Giá xây dựng phần thô năm 2024 - Miễn phí thiết kế xây dựng

Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là gì?

- Xây dựng phần thô là dịch vụ bao gồm cho các công trình xây dựng như , xây dựng nhà phần thô nhà phố, xây dựng phần thô biệt thự, văn phòng, khách sạn,,, là hình thức mà chủ đầu tư khoán cho công ty xây dựng tự mua các loại vật tư như sắt thép, cát, đá gạch, xi măng dây điện và ống nước....và nhân công cho phần hoàn thiện như lăn sơn lát gạch, lắp đặt thiết bị vệ sinh...( những phần vật tư hoàn thiện mà chủ nhà mua )
- Xây dựng phần thô là quá trình xây dựng các bộ phận cơ bản của công trình như móng, khung xương, sàn, tường và mái. Đây là giai đoạn quan trọng đầu tiên trong quy trình xây dựng, xác định nền tảng cho các công đoạn xây dựng tiếp theo. Việc thi công xây dựng phần thô nhà phố, thi công xây dựng nhà phần thô nhà biệt thự hoặc các công trình khác đòi hỏi sự chính xác và kỹ thuật cao.

Ngoài dịch vụ xây dựng phần thô, bạn có thể chọn Dịch vụ xây nhà trọn gói tại KIẾN TRÚC MAI VIỆT

Giá xây dựng phần thô

Giá xây dựng phần thô này áp dụng cho khu vực TpHCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước, Long An, Tây Ninh, Tiền Giang...và các tỉnh phía Nam
- Giá xây dựng phần thô giao động từ 3.350.000/m2 đến 3.750.000đ/m2 sàn xây dựng.

Giá xây dựng phần thô nhà cấp 4	3.350.000đ/m2
Giá xây dựng phần thô nhà phố	3.550.000đ/m2
Giá xây dựng phần thô biệt thự	3.750.000đ/m2

Lưu ý về đơn giá xây nhà phần thô:
- Giá xây dựng phần thô này áp dụng cho công trình phải có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 350 m2, có điều kiện thi công bình thường, có sân tập kết vật tư, đường lớn hơn 5m
- Đối với công trình có tổng diện tích nhỏ hơn 350 m2 hoặc công trình trong hẻm nhỏ dưới 5m không tập kết được vật tư bằng xe 5m3, khu vực chợ, công trình nhà hàng, khách sạn . . . công ty sẽ khảo sát báo giá trực tiếp chính xác theo quy mô, theo yêu cầu thực tế của mỗi công trình.
- Công trình cổ điển chi phí đắp phù điêu phào chỉ sẽ được tính riêng ngoài giá trị phần thô, hoặc chủ đầu tư có thể thuê đơn vị thứ 02 vào thực hiện.

Tham khảo phần mền tính giá phần thô

Những công trình tân cổ điển chủ đầu tư phải trả thêm phần chi phí đắp hoa văn, phào chỉ

Hình ảnh xây dựng phần thô kiến trúc hiện đại

Hình ảnh xây dựng phần thô kiến trúc cổ điển

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô

1. Vị trí công trình ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô

Công trình xây dựng có vị trí nằm ở các quận trung tâm

- Các quận trung tâm  thường có giá xây dựng phần thô cao hơn vùng ngoại thành.
- Các yếu tố làm cho giá xây dựng phần thô tăng như điều kiện tập kết các loại vật tư cơ bản như cát, gạch, đá, chi phí nhân công...

Công trình nằm trong hẻm nhỏ

- Công trình nằm ở các vị trí hẻm nhỏ thường phải tập kết vật tư bằng các loại xe nhỏ nên giá vật tư thường bị đội lên 20% so với các công trình có điều kiện thi công hẻm rộng hoặc đường chính.

Công trình nằm vị trí chợ

- Công trình nằm ở cac vị trí công trình đông người qua lại thường phải phát sinh chi phí do điều kiện thi công khó hơn nhiều so với các vị trí khác.

2. Diện tích xây dựng và mật độ xây dựng công trình ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô

- Diện tích xây dựng và mật độ xây dựng: Nhà có diện tích xây dựng càng nhỏ thì chi phí xây dựng phần thô tính theo m2 càng cao và ngược lại. Công trình có mật độ xây dựng cao thì giá trị phần thô thường các hơn các công trình có quy chuẩn 20m2/phòng chức năng. ( Ví dụ như nhà chia thành nhiều phòng, nhiều wc mà diện tích các phòng đều nhỏ làm tăng vật tư và nhân công phần thô).

3. Phong cách kiến trúc ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô

- Công trình có phong cách kiến trúc cổ điển bạn thường có giá xây dựng phần thô cao hơn phải bỏ thêm rất nhiều chi phí cho phần đắp phù điêu, phào chỉ...Chi phí đắp phào chỉ phù điêu sẽ được tính riêng với chi phí xây dựng phần thô

Cách tính diện tích xây dựng phần thô

- Giá xây dựng phần thô được tính theo diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng phần thô trên 1 mét vuông. Cách tính diện tích sẽ được giữ nguyên trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng nếu chủ đầu tư không có sự thay đổi thiết kế nào làm tăng giảm diện tích xây dựng và được tính theo phương thức sau đây:

1 Cách tính diện tích xây dựng phần thô tầng hầm

- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 1,5m đến 2m so với sàn hầm tính 150% diện tích.
- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 2 m đến  2,5m so với sàn hầm tính 170% diện tích.
- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 2,5m đến 3m so với sàn hầm tính 200% diện tích.
- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao lớn hơn 3m so với sàn hầm tính theo thực tế bản vẽ.

Hình ảnh thi công hầm nhà phố

2 Cách tính diện tích xây dựng phần thô móng nhà

- Công trình thi công móng băng, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt, nếu sàn trệt có đổ BTCT tính 65% tầng trệt
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 70% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng đài cọc hoặc móng đơn tính 30% tầng trệt, nếu sàn có đổ BTCT tính 45% tầng trệt. ( riêng phần móng cọc thỉ Cđt phải chi trả chi phí ép cọc cho đơn vị ép cọc)

3 Cách tính diện tích xây dựng phần thô thân nhà

- Phần diện tích trng nhà, ban công tính 100% diện tích (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3.... Sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT, tường bao xung quanh 2-3 mặt thoáng).

Hình ảnh thi công cột và sàn nhà phố

4 Cách tính diện tích xây dựng phần thô mái nhà

- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích, không lát gạch, có lát gạch tính 70% diện tích (mái đổ bằng), có chiều cao tường trên mái cao không quá 0,5m nếu cao hơn tính theo thực tế..
- ​Mái Tole tính 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) - tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói kèo sắt hộp mạ kẽm hoặc hệ dàn thép mạ kẽm hợp kim nhôm kẽm tính 70% diện tích, tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích tính theo mặt nghiêng.

Hình ảnh thi công mái bê tông dán ngói

5 Cách tính diện tích xây dựng phần thô sân vườn và sân nhà trước, sau và ô thông tầng

- Sân trước và sân sau tính 50% giá xây dựng phần thô (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng - đài cọc - đà kiềng sàn đan sắt đổ bê tông thì hệ số 100% giống trong nhà),
- Cổng tường rào nhà biệt thự tính riêng sân và hàng rào.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2 tính 50% diện tích.

Hình minh họa cách tính diện tích xây dựng phần thô

Vật tư do nhà thầu cung cấp kèm theo hợp đồng xây dựng phần thô

1. Sắt: Việt Nhật - Pomina
2. Xi măng: Holcim cho công tác bê tông, Hà Tiên cho công tác xây tô
3. Gạch Tuynel 8x8x18: Thương hiệu Đồng Tâm, Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thành Tâm ( Tùy nhà cung cấp vật tư địa phương )
4. Đá xanh: Đá 10mm x 20mm cho công tác bê tông, đá 40mm x 60mm cho công tác lăm le móng
5. Cát xây dựng: Chọn hạt lớn cho công tác bô tông,, hạt nhỏ cho công tác xây tô ( chủng loại tùy nhà cung cấp địa phương )
6. Bê tông: Bê tông trộn bằng máy tại công trình hoặc bê tông tươi – thương phẩm (Tùy theo khu vực hoạt động của nhà cung cấp )
7. Ống nước: Bình Minh, đường kính theo thiết kế.
8. Dây điện:  Cadivi, đường kính theo thiết kế
9. Ống luồn dây diện đi âm Nano
10. Chống thấm sàn WC, mái, ban công Kova Ct11A
11. Phụ gia đông kết nhanh cho bê tông Sika R7 cho công tác bê tông sàn
12. Dây ADSL, điện thoại, truyền hình Việt Nam
13. Thiết bị phục vụ công tác thi công: dàn giáo – coppha sắt, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại...
Hình ảnh nhận diện vật tư xây dựng phần thô loại tốt hiện có trên thị trường

Các công việc công ty xây dựng cung cấp vật tư và nhân công cho hợp đồng xây dựng phần thô

- Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên ( Chi phí ép cọc do đơn vị độc lập thi công và không nằm trong chi phí xây dựng phần thô )
- Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bằng gạch
- Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn… tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế
- Thi công mái tôn, mái ngói (nếu có).
- Xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời)
- Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao
gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha)
- Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng ….

Hình ảnh chống thấm sàn vệ sinh trước khi lót gạch

Các công việc công ty xây dựng chỉ cung cấp nhân công cho hợp đồng xây dựng phần thô

- Đây là những vật tư hoàn thiện được chủ đầu tư cấp theo số lượng đến công trình, đơn vị thi công xây dựng phần thô có trách nhiệm thi công lắp đặt hoàn thiện.
- Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh)
- Ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá granite, mable
- Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện)
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện)
- Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn)
- Vệ sinh công trình trước khi bàn giao

Những công việc ngoài hợp đồng xây dựng phần thô

- Đối với các phần công việc lắp đặt vật tư của các hạng mục hoàn thiện đòi hỏi kỹ thuật lắp đặt của nhà cung cấp vật tư (Nhà cung cấp đã tính chi phí lắp đặt vào giá thành sản phẩm), sẽ được hiểu như là các thành phần công việc không thuộc phạm vi công việc xây dựng phần thô do nhà thầu phải thực hiện theo đơn giá xây thô nêu trên, cụ thể như:
- Đá Granit ốp tường, ốp kệ các loại
- Công tác lắp đặt toàn bộ cửa sổ, cửa đi, lắp khóa cửa các loại
- Công tác lắp đặt toàn bộ Lan can, cầu thang sắt, khung nhôm kính, khung sắt, Inox trang trí các loại, Aluminium trang trí các loại
- Công tác lắp đặt các thành phần bằng gỗ khác (Tủ bếp, quầy bar, ốp tường gỗ trang trí …)
- Máy điều hòa không khí, hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời
- Hệ thống trần thạch cao....

​Quy trình công việc xây dựng phần thô

- Toàn bộ quy trình thi công xây dựng phần thô cần được thực hiện một cách cẩn thận và kỹ lưỡng để đảm bảo tính ổn định và độ bền của công trình. KIẾN TRÚC MAI VIỆT sẽ tuân thủ quy trình đã được thiết kế trước đó, đảm bảo việc lắp đặt các bộ phận cơ bản như móng, khung xương, tường và mái diễn ra đúng theo kế hoạch. Các quy định về an toàn lao động và bảo vệ môi trường cũng được tuân thủ một cách nghiêm ngặt trong quá trình thi công.

• Quy trình thi công xây dựng phần thô bao gồm các bước sau:

1. Khảo sát công trình để lên phương án xây dựng phần thô

 Đội ngũ kỹ sư sẽ tiến hành khảo sát công trình để đánh giá điều kiện địa hình, địa chất, xác định các yếu tố quan trọng và lập kế hoạch thi công xây dựng phần thô cũng như hoàn thiện.

2. Chuẩn bị vật liệu xây dựng phần thô

Các vật liệu xây dựng phần thô như xi măng, cát, đá và thép được chuẩn bị để sử dụng trong quá trình thi công.

3. Xây dựng móng công trình

- Móng công trình là phần nằm sâu dưới lòng đất của ngôi nhà. Kết cấu phần móng quyết định tính an toàn và bền vững của một công trình và có nhiệm vụ nâng đỡ toàn bộ trọng lượng của ngôi nhà trên nền đất. Việc thiết kế tính toán xây phần móng rất quan trọng, tích kết cấu phần móng toán chính xác sẽ giảm đi hiện tượng lún không đều gây nứt tường, sàn nhà...
- Tất cả các công trình trước khi thiết kế xây dựng sẽ được khảo sát địa chất để đưa quyết định sử dụng loại móng phù hợp. Móng xây nhà thường có 4 loại cơ bản như sau:

+ Móng đơn

Móng đơnlà loại móng tiết kiệm nhất cho công trình xây dựng. Móng đơn có 1 cột hoặc 1 cụm cột sát cạnh nhau cùng hỗ trợ nhau chịu lực. Móng đơn thường có hình dạng vuông, chữ nhật. Móng đơn thường sử dụng cho nhà thấp tầng và địa chất tốt.

+ Móng cọc

Móng cọc có khả năng chịu tải cực tốt, là những cọc hoặc đài cắm sâu xuống lòng đất, sau đó thi công các đài cọc ốm lấy đầu các cọc bên tông.

Hình ảnh cấu tạo móng đơn và móng cọc

+ Móng băng

Móng băng được đan xen nhau thành 1 dải dài, có thể độc lập hoặc kết nối với nhau tạo thành 1 hàng trụ kiên cố. Móng băng được sử dụng nhiều trong các công trình dân dụng. Móng băng có đặt điểm là lún đều và vững chắc.

Hình ảnh cấu tạo móng băng

+ Móng bè

Móng bè có tác dụng phân bố đồng đều tải trọng của công trình lên nền đất, giúp giải tỏa sức nặng và tránh hiện tượng lún không đồng đều. Với những nền đất yếu móng bè là giải pháp tốt nhất.
Quá trình xây dựng móng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nền tảng vững chắc cho công trình.
Tiếp theo, thi công móng là giai đoạn quan trọng đầu tiên. Việc xây dựng móng vững chắc đảm bảo tính ổn định của công trình và đáp ứng được các yêu cầu về tải trọng. Quá trình này bao gồm công tác đào móng, đổ bê tông móng và xây dựng hệ thống cốt thép.

4. Xây dựng phần thô khung công trình

- Thi công xây dựng phần thô khung nhà bao gồm những công tác như sau:
+ Lắp dựng cốt thép
+ Lắp đặt cốp pha
+ Đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái
+ Xây tô tường bao che và xây tường ngăn phòng
+ Thực hiện đi các đường ống điện, ống nước âm tường
+ Cán nền các sàn kể cả sàn mái (nếu có).
- Tuỳ vào quy mô và độ phức tạp của công trình, giai đoạn này thường kéo dài từ 10 – 15 ngày cho 1 tầng
- Các bộ phận khung xương như cột, dầm và sàn được xây dựng để tạo ra cấu trúc chống lực của công trình.
- Sau khi hoàn thành móng, công ty thi công phần thô sẽ tiến hành xây dựng khung xương của công trình. Các bộ phận như cột, dầm và sàn được lắp đặt và kết nối với nhau một cách chính xác, tạo ra cấu trúc chống lực cho công trình. Quá trình này đòi hỏi sự chính xác cao và việc sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng để đảm bảo tính ổn định và độ bền của khung xương.

5. Xây dựng phần thô tường công trình

Tường được xây dựng để tạo ra không gian và sự chia phòng hợp lý trong công trình. Tường biên nhà thường được xây với độ dày 200, tường ngăn nhà thường được xây dựng với độ dày 100

6. Xây dựng phần mái

- Quá trình xây dựng mái bao gồm việc lắp đặt kết cấu mái, lớp cách nhiệt và hệ thống thoát nước.
- Tiếp theo, công tác xây tường và xây dựng mái được thực hiện. Tường được xây dựng để tạo ra không gian và sự chia phòng hợp lý trong công trình. Công tác xây dựng mái bao gồm lắp đặt kết cấu mái, lớp cách nhiệt và hệ thống thoát nước, đảm bảo sự an toàn và chống thấm cho công trình.
- Thi công mái nhà là phần cuối cùng của gia đoạn thi công xây dựng phần thô.  Giai đoạn này sẽ diễn ra trong khoảng 10 – 20 ngày tùy thuộc vào loại mái. Riêng đối với kiểu mái thái, thời gian thi công thường được cộng thêm 20-30 ngày. 

Kỹ thuật thi công xây dựng phần thô

Chính sách bảo hành cho dịch vụ xây dựng phần thô

- KIẾN TRÚC MAI VIỆT cung cấp dịch vụ hậu mãi và bảo hành dịch vụ xây dựng phần thô như sau:
- Bảo hành 24 tháng kết cấu nức tường, thấm dột do quá trình giản nở vật liệu, lún trong quá trình sử dụng công trình.
- Ngoài ra, chúng tôi cung cấp dịch vụ bảo trì trọn đời đối với công trình do KIẾN TRÚC MAI VIỆT thi công.
- Với các yếu tố trên, khách hàng có thể lựa chọn KIẾN TRÚC MAI VIỆT là công ty thi công xây dựng phần thô phù hợp với nhu cầu và yêu cầu của mình. Việc đặt niềm tin vào một đối tác đáng tin cậy và có kinh nghiệm sẽ giúp khách hàng đạt được thành công trong việc xây dựng dự án của mình.
- Ngoài ra, công ty xây dựng phần thô cũng có thể cung cấp các dịch vụ khác như tư vấn thiết kế, giám sát công trình và quản lý dự án. Điều này giúp khách hàng có thể tận hưởng sự tiện ích và tính toàn diện trong quá trình xây dựng. Bằng việc tập trung tất cả các công việc liên quan đến xây dựng vào một đơn vị, khách hàng có thể tiết kiệm thời gian và công sức trong việc tìm kiếm và điều phối các nhà thầu và nhà cung cấp khác nhau.
- Kết luận lại, dịch vụ thi công xây dựng phần thô đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra những công trình chất lượng, an toàn và bền vững. Không chỉ đảm bảo tiến độ và chất lượng xây dựng, mà còn góp phần vào việc tạo ra một môi trường sống và làm việc tốt cho người dùng cuối. Việc lựa chọn một công ty thi công phần thô uy tín và có kinh nghiệm sẽ đảm bảo thành công của dự án và mang lại sự hài lòng cho khách hàng.

Thông tin liên hệ tư vấn xây dựng phần thô

CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ NỘI THẤT VÀ XÂY DỰNG MAI VIỆT
Website: www.maiviet.vn   -   www.kinhnghiemxaynha.vn
Email: info@maiviet.vn   -   kientrucmaiviet@gmail.com
Hotline: 0978 62 63 65 
Vp: 028 66 53 55 45

Hình ảnh thực tế công trình thiết kế - xây dựng phần thô của KIẾN TRÚC MAI VIỆT

Xây dựng phần thô nhà cấp 4

Hình ảnh thiết kế - xây dựng phần thô nhà cấp 4

Xây dựng phần thô nhà phố

Xây dựng phần thô nhà phố hiện đại

Hình ảnh thiết kế, xây dựng nhà phố hiện đại 5x20m

Hình ảnh thiết kế xây dựng thô nhà phố 4x22m

Hình ảnh thiết kế xây dựng phần thô nhà phố 4x25m

Hình ảnh thiết kế xây dựng phần thô nhà phố 5x15m
Xây dựng phần thô nhà phố cổ điển
Hình ảnh thiết kế xây dựng phần thô nhà phố 6x25m

Hình ảnh thiết kế xây dựng nhà phố 4x20

Hình ảnh thiết kế xây dựng nhà phố 5x18m

Hình ảnh thiết kế xây dựng nhà phổ cổ điển 5x17m

Thiết kế xây dựng nhà phố cổ điển 8x20m

Xây dựng phần thô biệt thự

Xây dựng phần thô biệt thự hiện đại

Hình ảnh thiết kế xây dựng biệt thự vườn hiện đại

Hình ảnh thiết kế xây dựng biệt thự vườn 2 mặt tiền

Hình ảnh thiết kế biệt thự vườn tại An Giang
Xây dựng phần thô biệt thự cổ điển

Hình ảnh thiết kế xây dựng biệt thự vườn 10x20m

Hình ảnh thiết kế xây dựng biệt thự tân cồ điển

Hiểu hơn về "Dịch vụ xây dựng phần thô"

- Dịch vụ thi công xây dựng phần thô là một trong những dịch vụ quan trọng trong ngành xây dựng. Đơn vị thi công xây dựng phần thô cần phải đáp ứng nhu cầu xây dựng của khách hàng bằng cách cung cấp các dịch vụ chuyên nghiệp, chất lượng và đảm bảo tiến độ thi công.
- Đơn vị thi công xây nhà phần thô sẽ cung cấp dịch vụ từ khâu lập kế hoạch, thiết kế đến thi công thực tế. Đội ngũ kỹ sư và công nhân có kinh nghiệm sẽ đảm nhận các công việc như xây dựng móng, lắp đặt khung xương, xây tường và xây dựng mái. Quy trình thi công phần thô được thực hiện một cách chuyên nghiệp và tuân thủ các quy định, tiêu chuẩn của ngành xây dựng.
- Khi khách hàng có nhu cầu xây dựng nhà ở, biệt thự hay công trình khác, việc sử dụng dịch vụ thi công xây dựng phần thô mang lại nhiều lợi ích.
- Đầu tiên, việc nhờ công ty thi công phần thô giúp tiết kiệm thời gian và công sức của khách hàng. Đội ngũ chuyên gia sẽ xử lý mọi công đoạn từ khâu chuẩn bị vật liệu đến việc thực hiện thi công, giúp khách hàng không cần lo lắng về việc quản lý dự án.
- Thứ hai, việc sử dụng dịch vụ thi công phần thô đảm bảo chất lượng công trình. Công ty sẽ sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao và áp dụng các kỹ thuật tiên tiến trong quá trình thi công. Điều này đảm bảo tính ổn định và bền vững của công trình trong thời gian dài.
- Thứ ba, việc báo giá thi công phần thô trước khi bắt đầu dự án giúp khách hàng có cái nhìn rõ ràng về chi phí và có thể lập kế hoạch tài chính một cách hợp lý. Công ty sẽ cung cấp báo giá chi tiết, minh bạch và không có phụ phí bất ngờ.
- Đơn vị cung cấp dịch vụ xây dựng phần thô phải đáp ứng nhu cầu xây dựng của khách hàng trong nhiều lĩnh vực như xây dựng nhà ở, biệt thự, khu dâncư, trung tâm thương mại, nhà xưởng và các công trình công nghiệp khác... 
- Nhà thầu thi công xây dựng phần thô cũng đóng vai trò quan trọng trong quá trình xây dựng. Nhà thầu là người có trách nhiệm giám sát và quản lý công trình từ đầu đến cuối. Họ đảm bảo rằng quy trình thi công phần thô được thực hiện đúng quy định, tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn và chất lượng. Nhà thầu thi công phần thô cũng đảm bảo việc tuân thủ quy trình và tiến độ thi công, đồng thời giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng một cách nhanh chóng và hiệu quả.

- Giá xây dựng phần thô cũng là một yếu tố quan trọng mà khách hàng quan tâm. Công ty thi công xây dựng phần thô thường cung cấp báo giá chi tiết và minh bạch cho khách hàng. Giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích công trình, loại vật liệu sử dụng, độ phức tạp của công việc và tiêu chuẩn chất lượng yêu cầu. Tuy nhiên, việc đầu tư vào việc thi công phần thô là một đầu tư hợp lý, vì nếu giai đoạn phần thô được thực hiện đúng chuẩn, sẽ tạo nền tảng vững chắc cho các công đoạn xây dựng tiếp theo và đảm bảo tính ổn định và bền vững của công trình trong tương lai.
- Tóm lại, việc sử dụng dịch vụ thi công phần thô là một quyết định thông minh trong quá trình xây dựng. Với đội ngũ chuyên gia và nhà thầu có kinh nghiệm, khách hàng có thể tin tưởng vào chất lượng và tiến độ của công trình. Công ty thi công phần thô sẽ đồng hành cùng khách hàng từ khâu lập kế hoạch, thiết kế cho đến thi công thực tế, mang lại sự hài lòng và thành công cho dự án xây dựng.
Ngoài việc cung cấp dịch vụ thi công phần thô, công ty xây dựng cũng có thể đóng vai trò tư vấn cho khách hàng về quy trình thi công và chi phí liên quan. Nhân viên chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng sẽ tư vấn cho khách hàng về quy trình thi công phần thô, từ khâu lựa chọn vật liệu, thiết kế khung xương, đến các tiêu chuẩn an toàn cần tuân thủ.
- Quy trình thi công xây dựng phần thô cần được thực hiện một cách cẩn thận và kỹ lưỡng để đảm bảo tính ổn định và độ bền của công trình. Công ty thi công phần thô sẽ tuân thủ quy trình đã được thiết kế trước đó, đảm bảo việc lắp đặt các bộ phận cơ bản như móng, khung xương, tường và mái diễn ra đúng theo kế hoạch. Các quy định về an toàn lao động và bảo vệ môi trường cũng được tuân thủ một cách nghiêm ngặt trong quá trình thi công.
- Chi phí thi công phần thô cũng là một yếu tố quan trọng mà khách hàng quan tâm. Công ty thi công phần thô sẽ cung cấp báo giá chi tiết và minh bạch cho khách hàng, bao gồm cả các khoản phụ phí có thể phát sinh. Điều này giúp khách hàng có cái nhìn rõ ràng về chi phí và có thể lập kế hoạch tài chính một cách hợp lý. Công ty sẽ luôn nỗ lực để đảm bảo giữ cho chi phí thi công phần thô ở mức hợp lý và đồng thời đảm bảo chất lượng công trình.​

Nên khoán xây dựng phần thô hay không ?

1. Ưu điểm xây dựng phần thô

- Chủ đầu tư có thể tự lựa chọn các vật liệu hoàn thiện và trang thiết bị hoàn thiện phù hợp với nhu cầu sử dụng, sở thích và tài chính của từng thành viên trong gia đình.
- Chi phí xây dựng phần thô là một phần quan trọng trong việc đảm bảo công trình chất l. Tuy nhiên, việc sử dụng các thiết bị và vật liệu hoàn thiện có thể được cân nhắc sau khi xây thô hoàn thành.
- Bên cạnh nhân công, có nhiều đơn vị cung cấp các vật liệu như cửa, tấm thạch cao, gạch ốp lát và sơn nước để khách hàng lựa chọn.
Điều đáng tự hào là được đóng góp chung sức lực để thực hiện ngôi nhà của mình với đội ngũ thi công.

1. Nhược điểm của xây dựng phần thô

- Việc dành nhiều thời đi lại, tìm kiếm và mua sắm các vật tư và thiết bị hoàn thiện có thể tốn rất nhiều thời gian và sức lực của chủ đầu tư.
- Rất nhiều chủ đầu tư có lo lắng và không yên tâm về việc hao hụt hoặc lãng phí trong quá trình hoàn thiện. Tuy nhiên, các đơn vị thi công hoàn thiện thường làm việc rất bài bản.
- Việc chồng chéo quy trình thi công khi có nhiều đội thợ cùng vào công trường có thể gây lãng phí vật tư.
Chủ đầu tư thường muốn lựa chọn các thiết bị và vật tư tốt hơn so với dự kiến ban đầu, dẫn đến thiếu hụt ngân sách dự kiến.
Tiếp xúc với nhiều đơn vị tư vấn có thể dẫn đến phát sinh các hạng mục khác nhau.
Cung cấp vật tư cho quá trình thi công có thể gặp trở ngại và ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

Lời kết cho bài viết giới thiệu dịch vụ xây dựng phần thô

Việc lựa chọn Dịch vụ xây dựng phần thô là một quyết định tốt mà bạn cần cân nhắc khi có nhu cầu xây dựng nhà hoặc công trình khác. Giá xây dựng phần thô có thể cao hơn so với việc bạn tự mua vật tư phần thô nhưng đảm bảo được chất lượng, tiến độ công trình.Việc sử dụng dịch vụ xây dựng phần thô giúp bạn có thể tìm được những đơn vị thi công xây dựng chuyên nghiệp. Bạn có nhiều thời gian hơn cho việc lựa chọn các trang thiết bị hàn thiện và nội thất cho công trình của mình.
KIẾN TRÚC MAI VIỆT cảm ơn bạn đã dành thời gian quý báu của bình để xem qua bài viết về dịch vụ xây dựng phần thô của chúng tôi. Mong rằng chúng tôi có thể được trao cơ hội để hợp tác khi quý khách hàng có nhu cầu thi công xây dựng phần thô, xây dựng hoàn thiện.

Hỏi đáp nhanh về dịch vụ xây nhà phần thô

1. Ai là người lo thủ tục giấy tờ khi ký hợp đồng xây dựng phần thô

Khi khách Quý hàng chọn dịch vụ xây dựng phần thô từ KIẾN TRÚC MAI VIỆT nghĩa là chúng tôi sẽ có trách nhiệm làm hết tất cả các công việc từ chuẩn bị giấy tờ, thiết kế bản vẽ kết cấu sắt thép, mua vật liệu xây dựng phần thô, thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện cho đến giai đoạn nghiệm thu nhà ở. Chủ đầu tư không cần phải làm gì trong quá trình thi công xây dựng phần thô, chủ đầu tư chỉ cần chuẩn bị ngân sách để thanh toán cho chủ thầu theo từng giai đoạn xây dựng phần thô. Bạn chỉ việc dành thời gian để lựa chọn vật liệu và cung cấp đến công trình để thi công.

2. Xây dựng phần thô có phát sinh chi phí phát nào không? 

- Dịch vụ xây dựng phần thô sẽ không phát sinh chi phí tăng hoặc giảm nếu xuyên suốt quá trình thi công chủ đầu tư không thay đổi thiết kế dẫn đến thay đổi diện tích xây dựng phần thô.
- Nếu không thay đổi thì câu trà lời chính xác đó là KHÔNG PHÁT SINH CHI PHÍ. Đơn vị xây dựng phần thô đã tính toán chi tiết từng hạng mục thi công sau đó mới báo giá xây dựng phần thô cụ thể. 

3. Thời gian thi công xây dựng phần thô là bao lâu? 

- Sau khi hoàn thành thiết kế và báo giá xây dựng phần thô, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng, thời gian để thiết kế cơ bản bố trí cho ngôi nhà là từ 3 – 5 ngày. Sau khi thiết kế xong và chốt với khách hàng, chúng tôi sẽ tiến hành xin giấy phép xây dựng cho khách hàng, giai đoạn này có thể rơi từ 1 – 3 tuần tùy vào từng thời điểm trong năm. Sau khi xin giấy phép xong sẽ tiến hành xây dựng. Tùy thuộc vào diện tích, công năng và độ phức tạp của ngôi nhà mà chúng tôi sẽ bố trí và sắp xếp nhân công phù hợp.
- Một công trình nhà phố tiêu chuẩn thường có thời gian thi công từ 4 – 6 tháng, trong đó thời gian xây dựng phần thô mất khoảng 2 đến 3 tháng. Công trình quy mô càng lớn thì thời gian thi công xây dựng càng dài.

Hình ảnh thiết kế xây dựng biệt thự vườn

4. Ai sẽ giám sát công trình khi chọn dịch vụ xây dựng phần thô?

KIẾN TRÚC MAI VIỆT luôn có nhân viên giám sát xây dựng trong quá trình thi công xây dựng. Chủ đầu tư cũng cần dành một ít thời gian để giám sát và theo giỏi những phần xây dựng quan trong để yên tâm hoặc bạn có thể thuê giám sát riêng để đánh giá chất lượng thi công của KIẾN TRÚC MAI VIỆT

5. Nếu đã có bản vẽ và giấy phép xây dựng sẵn thì có được giảm tiền không? 

- KIẾN TRÚC MAI VIỆT cam kết sau khi ký kết hợp đồng xây dựng phần thô, khách hàng sẽ được giảm 50% chi phí hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh bao gồm thiết kế 3D nội thất và miễn phí xin giấy phép xây dựng ở tất cả các quận, huyện. Nếu khách hàng đã có sẵn bản vẽ và giấy phép xây dựng thì sẽ được giảm trừ trước khi chốt hợp đồng xây dựng.

6. Xây dựng phần thô có tiết kiệm chi phí không? 

- Bạn được chúng tôi giảm 50% chi phí thiết kế chi tiết công trình, xin phép xây dựng và bảng báo giá chi tiết xây dựng phần thô cho dịch vụ xây dựng nhà phần thô. Các hạng mục hoàn thiện có giá chênh lệch khá cao nên việc lựa chọn vật tư hoàn thiện phụ thuộc vào mức độ đầu tư của chính bạn.
-  Lựa chọn dịch vụ xây dựng phần thô thật sự tiết kiệm cho bạn rất nhiều thời gian, tiền bạc lẫn công sức. Khi quý khách hàng lựa chọn dịch vụ xây dựng phần thô, KIẾN TRÚC MAI VIỆT sẽ cung cấp và quản lý giúp bạn các vật tư phần thô nên bạn có nhiều thời gian cho việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện

7. Những thủ tục cần có khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói

- Bạn chỉ cần chuẩn bị một số thông tin cơ bản về nhu cầu thiết kế căn nhà cho KIẾN TRÚC MAI VIỆT như: Diện tích xây dựng, dự trù số phòng, mục đích của từng căn phòng, cần bao nhiêu m2 cho 1 phòng, … Sau khi trao đổi thông tin đơn vị nhà thầu sẽ lên những bản vẽ 2D 3D mô phỏng ngôi nhà của bạn sẽ như thế nào khi hoàn thành.
- Bạn cùng với KIẾN TRÚC MAI VIỆT thống nhất giá tất cả các mặt bằng xây dựng và chúng tôi sẽ tính giá xây dựng phần thô theo nhu cầu công năng của công trình.

Hình ảnh hoàn thiện biệt thự hiện đại

Kết luận

Việc lựa chọn Dịch vụ xây dựng phần thô là một quyết định tốt mà bạn cần cân nhắc khi có nhu cầu xây dựng nhà hoặc công trình khác. Giá xây dựng phần thô chắc chắn sẽ thấp hơn so với việc bạn tự mua vật tư phần thô nhưng đảm bảo được chất lượng, tiến độ công trình.Việc sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô giúp bạn có thể tìm được những đơn vị thi công xây dựng chuyên nghiệp. Bạn có nhiều thời gian hơn cho việc lựa chọn các trang thiết bị hàn thiện và nội thất cho công trình của mình.
KIẾN TRÚC MAI VIỆT cảm ơn bạn đã dành thời gian quý báu của bình để xem qua bài viết về dịch vụ xây dựng phần thô của chúng tôi. Mong rằng chúng tôi có thể được trao cơ hội để hợp tác khi quý khách hàng có nhu cầu thi công xây dựng phần thô

Pass: 202022