Giá xây nhà TPHCM năm 2024

Giá xây nhà TpHCM đang là bao nhiêu và có bao nhiêu ?

Bạn đang có nhu cầu xây nhà tại TpHCM nhưng chưa biết bắt đầu tư đâu và giá xây nhà TpHCM đang ở mức nào. Mời bạn cùng xem bài viết giới thiệu về dịch vụ xây nhà tại TpHCM và qua đó hiểu hơn về giá xây nhà TpHCM mới nhất hiện nay.
Hiện nay tại TpHCM đang có các dịch vụ xây nhà được giao khoán theo các hình thức khác nhau như sau.

Giá xây nhà TpHCM cho dịch vụ giao khoán phần nhân công xây dựng

- Chủ nhà mua vật tư toàn bộ công trình, đơn vị thi công chỉ cung cấp phần nhân công, giá nhân công xây dựng tại TpHCM hiện nay giao động từ 1.500.000đ đến 2.000.000đ/m2 tùy vò thiết kế của công trình đó.

Giá xây nhà TpHCM cho dịch vụ xây nhà phần thô

- Đây hà hình thức giao khoán xây dựng rất được nhiều khách hàng yêu thích vì sự tiện lợi trong dịch vụ xây dựng, chủ đầu tư tự chọn và mua vật tư hoàn thiện theo nhu cầu và sở thích của mình. KIẾN TRÚC MAI VIỆT giảm 50% chi phí thiết kế cho dịch vụ xây nhà phần thô tại TpHCM
Giá xây nhà phần thô tại TPHCM giao động từ 3.650.000/m2 đến 3.800.000đ/m2 sàn xây dựng, đơn giá cao hay thấp tùy thuộc vào hình thức và công năng công trình sẽ có giá chi tiết khác nhau.

• Giá xây nhà phần thô nhà phố tại TpHCM giao động khoảng 3.650.000đ/m2
• Giá xây nhà phần thô biệt thự tại TpHCM giao động khoảng 3.800.000đ.m2

Hình ảnh xây nhà phần thô biệt thự hiện đại tại Hóc Môn

Lưu ý về đơn giá phần thô:
- Đơn giá xây nhà phần thô tại TPHCM này áp dụng cho công trình nhà phố tiêu chuẩn ≥ 80m2sàn, công trình xây mới, thi công theo quy trình thiết kế và thi công của KIẾN TRÚC MAI VIỆT.
- Có tổng diện tích thi công ≥ 350 m2, có điều kiện thi công bình thường, có sân tập kết vật tư, đường lớn hơn 5m
- Đối với công trình nhà phố có tổng diện tích < 350 m2 hoặc nhà trong hẻm nhỏ dưới 5m và không tập kết được vật tư bằng xe 5m3, khu vực chợ, công trình nhà hàng, khách sạn . . . công ty sẽ khảo sát báo giá trực tiếp chính xác theo quy mô, theo yêu cầu thực tế của mỗi công trình.

Các vật tư nhà thầu cung cấp cho xây nhà phần thô tại TPHCM.

1. Sắt: Việt Nhật - Pomina
2. Xi măng: Holcim cho công tác bê tông, Hà Tiên cho công tác xây tô
3. Gạch Tuynel 8x8x18: Thương hiệu Đồng Tâm, Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thành Tâm ( Tùy nhà cung cấp vật tư địa phương )
4. Đá xanh: Đá 10mm x 20mm cho công tác bê tông, đá 40mm x 60mm cho công tác lăm le móng
5. Cát xây dựng: Chọn hạt lớn cho công tác bô tông,, hạt nhỏ cho công tác xây tô ( chủng loại tùy nhà cung cấp địa phương )
6. Bê tông: Bê tông trộn bằng máy tại công trình hoặc bê tông tươi – thương phẩm (Tùy theo khu vực hoạt động của nhà cung cấp )
7. Ống nước: Bình Minh, đường kính theo thiết kế.
8. Dây điện:  Cadivi, đường kính theo thiết kế
9. Ống luồn dây diện đi âm Nano
10. Chống thấm sàn WC, mái, ban công Kova Ct11A
11. Phụ gia đông kết nhanh cho bê tông Sika R7 cho công tác bê tông sàn
12. Dây ADSL, điện thoại, truyền hình Việt Nam
13. Thiết bị phục vụ công tác thi công: dàn giáo – coppha sắt, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại...

Phần nhân công cho dịch vụ xây nhà phần thô tại TpHCM

- Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên.
- Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bằng gạch
- Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn… tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế
- Thi công mái tôn, mái ngói (nếu có).
- Xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời)
- Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao
gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha)
- Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng ….

Giá xây nhà TpHCM cho dịch vụ xây nhà trọn gói

Đơn giá sau đây là đơn giá cộng gộp PHẦN THÔ + HOÀN THIỆN
- Giá xây nhà trọn gói Tp HCM từ KIẾN TRÚC MAI VIỆT giao động từ 4.500.000/m2 đến 6.500.000đ/m2 sàn xây dựng.

• Giá xây nhà trọn gói nhà cấp 04 tại TpHCM

​- Gói phổ thông có giá từ: 4.500.000đ/m2 sàn xây dựng

• Giá xây nhà trọn gói nhà phố tại TpHCM

​- Gói phổ thông có giá từ: 5.000.000đ đến 5.500.000đ/m2 sàn xây dựng ( Gói đường nhiều khách hàng lựa chọn )
- Gói trung cấp có giá từ: 5.600.000 đến 6.000.000đ/m2 sàn xây dựng

• Giá xây nhà trọn gói biệt thự tại TpHCM

​- Gói trung cấp có giá từ: 6.500.000đ/m2 sàn xây dựng
+ Đơn giá trên là đơn giá đã bao gồm chi phí THIẾT KẾ + XÂY THÔ + HOÀN THIỆN + NỘI THẤT
+ Đơn giá có thể tăng hoặc giảm tùy thuộc vào chi phí đầu tư phần móng do khác biệt địa chất, điều kiện thi công, cấp độ đầu tư của giai đoạn hoàn thiện và nội thất.

• Với đơn giá trên bạn sẽ được chúng tôi thực hiện các công việc như sau:

1. Thiết kế kiến trúc, kết cấu và hồ sơ xin phép xây dựng ( Được miễn phí sau khi ký hợp đồng )
2. Làm thủ tực khởi công xây dựng
3. Thi công phần thô
4. Thi công phần hoàn thiện
5. Thi công phần nội thất cơ bản theo báo giá
6. Dọn dẹp vệ sinh bàn giao đưa vào sử dụng...

- Đơn giá xây nhà trên chỉ mang tính chất đúc kết kinh nghiệm từ nhiều công trình mà KIẾN TRÚC MAI VIỆT thiết kế và thi công.
- Với công trình nhà bạn, KIẾN TRÚC MAI VIỆT sẽ có bản thiết kế sơ bộ công năng mà bảng dự toán chi phí chính xác theo nhu cầu thực tế sử dụng của bạn. Xin vui lòng liên hệ 0978 62 63 65 để chúng tôi có thể tư vấn bạn nhé.

• Bảng vật tư cho công tác hoàn thiện tại TpHCM

- Các vật tư phần hoàn thiện dưới đây sẽ được sử dụng trong gói chuẩn của KIẾN TRÚC MAI VIỆT. Trong trường hợp chủ đầu tư chọn loại vật tư khác tương đương, chúng tôi sẽ trừ lại hoặc cộng thêm chi phí chênh lệch (nếu có).
Hình ảnh trang thiết bị vệ sinh cho hợp đồng xây nhà trọn gói.


Hình ảnh thi công hoàn thiện trọn gói

Giá xây nhà TpHCM được tính dựa trên hình thức nào?

- Cách tính giá xây nhà tại Tp HCM được tính theo công thức như sau:

Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích các tầng + Diện tích mái.

• Ví dụ cách tính diện tích xây dựng cho căn nhà phố 5x20 1 trệt 2 lầu mái bê tông

- Diện tích xây dựng =  Móng băng tính 50% (50m2) + DT tầng trệt (100m2) + DT lầu 1 (100m2) + DT lầu 2 (100m2)+ Mái bê tông tính 50% (50m2) = 400m2.
Chi phí xây thô bằng 400m2 x 3.650.000đ = 1.460.000.000 đ
Chi phí hoàn thiện bằng 400m2 x1.850.000đ = 740.000.000 đ
Tổng chi phí xây nhà là tại TpHCM = 1.460.000.000 đ + 740.000.000 đ = 2.200.000.000đ ( Hai tỷ hai trăm triệu đồng )
- Nếu nhà có tầng hầm thì được tính từ 150 đến 200% tùy độ sâu hầm.

Giá xây nhà TpHCM cao thấp là vì sao?

Nguyên nhân giá xây dựng phần thô khác nhau giữa các công trình.

1. Vị trí công trình

- Công trình xây dựng có vị trí nằm ở các quận trung tâm: Các quận trung tâm  thường có giá xây dựng phần thô cao hơn vùng ngoại thành. Các yếu tố làm cho giá phần thô tăng do điều kiện tập kết các loại vật tư cơ bản như cát, gạch, đá, chi phí nhân công...
- Công trình nằm trong hẻm nhỏ: Công trình nằm ở các vị trí hẻm nhỏ thường phải tập kết vật tư bằng các loại xe nhỏ nên giá vật tư thường bị đội lên 20% so với các công trình có điều kiện thi công hẻm rộng hoặc đường chính.
- Công trình nằm vị trí chợ: Công trình nằm ở cac vị trí công trình đông người qua lại thường phải phát sinh chi phí do điều kiện thi công khó hơn nhiều so với các vị trí khác.

2. Diện tích xây dựng và mật độ xây dựng công trình.

- Diện tích xây dựng và mật độ xây dựng: Nhà có diện tích xây dựng càng nhỏ thì chi phí xây dựng phần thô tính theo m2 càng cao và ngược lại. Công trình có mật độ xây dựng cao thì giá trị phần thô thường các hơn các công trình có quy chuẩn 20m2/phòng chức năng. ( Ví dụ như nhà chia thành nhiều phòng, nhiều wc mà diện tích các phòng đều nhỏ làm tăng vật tư và nhân công phần thô).

3. Phong cách kiến trúc

- Công trình có phong cách kiến trúc cổ điển bạn thường phải bỏ thêm rất nhiều chi phí cho phần đắp phù điêu, phào chỉ...

4. Mức độ đầu tư cho phần hoàn thiện.

Tùy vào các loại vật tư hoàn thiện nên giá xây nhà TpHCM có sự khác nhau giữa các công trình. Các loại vật tư thường làm cho giá khác nhau như gạch men, đá, cửa...

Công ty thiết kế xây dựng uy tín tại TpHCM - KIẾN TRÚC MAI VIỆT

Vì sao bạn nên chọn KIẾN TRÚC MAI VIỆT

- CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ NỘI THẤT VÀ XÂY DỰNG MAI VIỆT là một Doanh nghiệp hoạt động kinh doanh chuyên nghiệp trong lĩnh vực tư vấn - thiết kế kiến trúc -  xây dựng. Được thành lập từ năm 2012 bởi đội ngũ Kiến trúc sư, Kỹ sư trẻ trung và tâm huyết với nghề, lấy sự hài lòng của khách hàng làm niềm vui cho mình.
Với bề dày kinh nghiệm và năng lực trong Thiết kế kiến trúc – Thi công xây dựng – Tư vấn giám sát qua nhiều công trình từ nhà ở dân dụng, văn phòng, nhà xưởng, khách sạn, Công ty MAI VIỆT luôn để lại ấn tượng tốt đối với khách hàng. Với phương châm " Uy tín là vàng" chúng tôi luôn cố gắng hết sức mình để đem đến sự hài lòng cho khách hàng, để mỗi công trình qua đi là một niềm tự hào của chúng tôi.
- Với hơn 10 năm thành lập, chúng tôi có rất nhiều kinh nghiệm trong việc xây dựng nhà trọn gói. Với đội ngũ công nhân lành nghề, giám sát có kinh nghiệm nên chúng tôi luôn làm tốt tất cả các công việc từ thiết kế đến thi công xây dựng.
- Hiện tại TpHCM có rất nhiều công ty xây dựng cung cấp dịch vụ xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói trên thị trường, nhưng KIẾN TRÚC MAI VIỆT luôn tự hào là công ty xây dựng nhà uy tín tại TpHCM vì chất lượng dịch vụ thiết kế và thi công.

Công trình tiêu biểu của KIẾN TRÚC MAI VIỆT

Hậu mãi và bảo hành từ KIẾN TRÚC MAI VIỆT cho dịch vụ xây nhà TpHCM

- Quý khách hàng lựa chọn hình thức xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói từ KIẾN TRÚC MAI VIỆT, ngoài các khuyến mãi kèm theo về vật liệu hay nhân công thì chúng tôi có chính sách bảo hành riêng cho công trình do KIẾN TRÚC MAI VIỆT thi công như sau:
1. Bảo hành 24 tháng cho phần kết cấu
2. Bảo hành 12 tháng cho phần hoàn thiện
3. Bảo trì công trình thường xuyên trong quá trình sử dụng sau bảo hành.
- Dịch vụ hậu mãi: Xác định xem công ty có cung cấp dịch vụ hậu mãi sau khi hoàn thành công trình hay không. Dịch vụ hậu mãi bao gồm bảo trì, sửa chữa và hỗ trợ kỹ thuật, giúp khách hàng yên tâm sau khi dự án hoàn thành. KIẾN TRÚC MAI VIỆT cung cấp dịch vụ hậu mãi và bảo hành thi công trọn gói như sau:
- Bảo hành 12 tháng kết cấu nức tường, thấm dột do quá trình giản nở vật liệu, lún trong quá trình sử dụng công trình.
- Thay mới trang thiết bị hư hỏng trong thời gian bảo hành
- Ngoài ra, chúng tôi cung cấp dịch vụ bảo trì trọn đời đối với công trình do KIẾN TRÚC MAI VIỆT thi công.
- Với các yếu tố trên, khách hàng có thể lựa chọn được Công ty xây nhà tại TpHCM phù hợp với nhu cầu và yêu cầu của mình. Việc đặt niềm tin vào một đối tác đáng tin cậy và có kinh nghiệm sẽ giúp khách hàng đạt được thành công trong việc xâdựng dự án của mình.
- Ngoài ra, Công ty xây nhà TpHCM cũng có thể cung cấp các dịch vụ riêng lẽ khác như tư vấn thiết kế, giám sát công trình và quản lý dự án. Điều này giúp khách hàng có thể tận hưởng sự tiện ích và tính toàn diện trong quá trình xây dựng. Bằng việc tập trung tất cả các công việc liên quan đến xây dựng vào một đơn vị, khách hàng có thể tiết kiệm thời gian và công sức trong việc tìm kiếm và điều phối các nhà thầu và nhà cung cấp khác nhau.
- Hướng đến mục đích mang đến công trình nhà ở tiện nghi, chất lượng dành cho khách hàng, KIẾN TRÚC MAI VIỆT luôn không ngừng sáng tạo vào trong sản phẩm thiết kế và cải luôn luôn thiện chất lượng thi công. Hi vọng KIẾN TRÚC MAI VIỆT có cơ hội đồng hành với bạn để xây dựng nên tổ ấm cho gia đình mình. Nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn về thiết kế, xây nhà trọn gói hãy liên hệ với KIẾN TRÚC MAI VIỆT ngay bạn nhé!
Cảm ơn bạn đã xem hết bài viết giới thiệu Giá xây nhà TpHCM của chúng tôi. Sẽ rất vinh dự nếu chúng tôi là nhà thầu được bạn chọn. Cảm ơn bạn nhiều.

Mời bạn tham khảo:
Mẫu nhà phố đẹp
Mẫu biệt thự đẹp