Xây nhà phần thô tại quận 7 đang là một lựa chọn hàng đầu cho các chủ đầu tư khi có ý định xây nhà tại quận 7. Việc lựa chọn dịch vụ xây nhà phần thô sẽ giúp cho gia chủ giảm bớt khối lượng công việc hơn so với việc tự mình thi công. Công ty Kiến trúc Mai Việt tự hào là một đơn vị chuyên cung cấp các dịch vụ xây nhà tốt nhất tại quận 7, và đặt biệt là dịch vụ xây nhà phần thô tại quận 7. Hôm nay, Kiến trúc Mai Việt xin được báo giá xây nhà phần thô tại quận 7 TpHCM cho quý khách hàng nắm rõ.
Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà phần thô tại quận 7 chủ đầu tư sẽ được giảm bớt một phần khối lượng của công việc xây nhà, tối ưu được thời gian vì không phải tìm hiểu về vấn đề tìm kiếm vật tư cho quá trình thi công. Phía nhà thầu xây dựng sẽ chủ động tìm kiếm, tư vấn và báo giá một cách cụ thể cho chủ đầu tư được rõ.
Việc của chủ nhà là cung cấp các loại giấy tờ liên quan đến công tác xây nhà, cung cấp những yêu cầu về hình thức của ngôi nhà hình dáng kiến trúc, cách bố trí công năng. Mọi việc còn lại đã có phía nhà thầu xây dựng đảm nhiệm.(1).jpg)
Công trình xây nhà phần thô tại quận 7
- Đến giai đoạn thi công hoàn thiện, chủ đầu tư sẽ tự mình cung ứng vật tư. Nếu quý khách muốn tiết kiệm thời gian công sức, và chi phí xây dựng có thể lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại quận 7 của Kiến trúc Mai Việt.jpg)
+ Giá xây nhà phần thô ở trên chỉ áp dụng cho công trình có diện tích xây dựng lớn hơn 80m2, các công trình được thi công xây mới hoặc là công trình được Kiến trúc Mai Việt thiết kế và thi công.
+ Công trình có diện tích thi công lớn 350m2 , có điều kiện thi công bình thường, có sân lớn để tập kết được vật tư xây dựng và có đường lớn để cho xe vận chuyển vật liệu có thể di chuyển dễ dàng.
+ Còn đối với các công trình có diện tích xây dựng bé hơn 350m2, nằm ở trong hẻm, có đường bé hơn 5m. Công ty KIẾN TRÚC MAI VIỆT sẽ khảo sát và báo giá xây nhà phần thô tại quận 7 theo quy mô, điều kiện thực tế của công trình một cách nhanh chóng và chính xác.(1).jpg)
Xây nhà phần thô tại quận 7
+ Khu vực xây dựng: Những khu vực có nền đất yếu sẽ có giá cao hơn vì sẽ tốn chi phí gia cố trước khi thi công.
+ Thời điểm xây dựng: Vào những thời điểm xây dựng trong năm sẽ có những mức giá khác nhau.
+ Diện tích xây dựng: Tùy vào diện tích sàn để có mức giá xây thô tương ứng
+ Giải pháp thiết kế của ngôi nhà: Với mỗi hình thức thiết kế khác nhau sẽ có những giá thành tương ứng.
+ Kiến trúc và vật liệu được sử dụng: Sử dụng vật liệu có sẵn tại địa phương sẽ giúp giảm chi phí vận chuyển.
+ Điều kiện thi công: Hẻm nhỏ khó khăn đi lại, vận chuyển khó ảnh hưởng giá vật tư.
+ Mặt bằng thi công hẹp: Không có không gian làm sắt, cốp pha, ảnh hưởng
+ Bề ngang công trình nhỏ: Sẽ không thi công được cùng một lúc nhiều công nhân, sẽ ảnh hưởng tới tiến độ thi công và giá thành.
+ Phát sinh chi phí nhiều do không có hoạch định từ đầu: Không lập kế hoạch xây dựng sẽ khiến bạn không kiểm soát được bảng giá của trong các phần thi công..jpg)
Xây nhà phần thô tại quận 7
.jpg)
tính diện tích xây nhà phần thô tại quận 7
+ Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 2m đến 2,5m so với sàn hầm tính 170% diện tích
+ Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 2,5m đến 3m so với sàn hầm tính 200% diện tích.
+ Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao lớn hơn 3m so với sàn hầm tính theo thực tế bản vẽ.
+ Công trình thi công móng bè, phần móng tính 70% diện tích tầng trệt.
+ Công trình thi công móng đài cọc hoặc móng đơn tính 30% tầng trệt, nếu sàn có đổ BTCT tính 45% tầng trệt. ( riêng phần móng cọc thỉ Cđt phải chi trả chi phí ép cọc cho đơn vị ép cọc)
+ Phần diện tích không có mái che tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT, tường bao xung quanh 2-3 mặt thoáng).
+ Mái Tole tính 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) tính theo mặt nghiêng
+ Mái ngói kèo sắt hộp mạ kẽm hoặc hệ dàn thép mạ kẽm hợp kim nhôm kẽm tính 70% diện tích, tính theo mặt nghiêng.
+ Mái ngói BTCT tính 100% diện tích tính theo mặt nghiêng.
+ Cổng tường rào nhà biệt thự tính riêng sân và hàng rào.
+ Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
+ Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2 tính 50% diện tích.
.jpg)
tính diện tích xây nhà phần thô tại quận 7
%20(1)(1).jpg)
ảnh minh họa vật tư xây nhà phần thô tại quận 7
- Tất cả các công trình trước khi thiết kế xây dựng sẽ được khảo sát địa chất để đưa quyết định sử dụng loại móng phù hợp. Móng xây nhà thường có 4 loại cơ bản như sau:
+ Móng đơn: Móng đơn là loại móng tiết kiệm nhất cho công trình xây dựng. Móng đơn có 1 cột hoặc 1 cụm cột sát cạnh nhau cùng hỗ trợ nhau chịu lực. Móng đơn thường có hình dạng vuông, chữ nhật. Móng đơn thường sử dụng cho nhà thấp tầng và địa chất tốt.
+ Móng băng: Móng băng được đan xen nhau thành 1 dải dài, có thể độc lập hoặc kết nối với nhau tạo thành 1 hàng trụ kiên cố. Móng băng được sử dụng nhiều trong các công trình dân dụng. Móng băng có đặt điểm là lún đều và vững chắc.
.jpg)
Thi công móng băng
+ Móng bè: Móng bè có tác dụng phân bố đồng đều tải trọng của công trình lên nền đất, giúp giải tỏa sức nặng và tránh hiện tượng lún không đồng đều. Với những nền đất yếu móng bè là giải pháp tốt nhất.
-compressed%20(1)(1).jpg)
Thi công móng bè
+ Móng cọc: Móng cọc có khả năng chịu tải cực tốt, là những cọc hoặc đài cắm sâu xuống lòng đất, sau đó thi công các đài cọc ôm lấy đầu các cọc bê tông.
Quá trình xây dựng móng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nền tảng vững chắc cho công trình.
thi công móng cọc
Tiếp theo, thi công móng là giai đoạn quan trọng đầu tiên. Việc xây dựng móng vững chắc đảm bảo tính ổn định của công trình và đáp ứng được các yêu cầu về tải trọng. Quá trình này bao gồm công tác đào móng, đổ bê tông móng và xây dựng hệ thống cốt thép.
+ Lắp dựng cốt thép
+ Lắp đặt cốp pha
+ Đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái
+ Xây tô tường bao che và xây tường ngăn phòng
+ Thực hiện đi các đường ống điện, ống nước âm tường
+ Cán nền các sàn kể cả sàn mái (nếu có).
- Tuỳ vào quy mô và độ phức tạp của công trình, giai đoạn này thường kéo dài từ 10 – 15 ngày cho 1 tầng
- Các bộ phận khung xương như cột, dầm và sàn được xây dựng để tạo ra cấu trúc chống lực của công trình.
- Sau khi hoàn thành móng, công ty thi công phần thô sẽ tiến hành xây dựng khung xương của công trình. Các bộ phận như cột, dầm và sàn được lắp đặt và kết nối với nhau một cách chính xác, tạo ra cấu trúc chống lực cho công trình. Quá trình này đòi hỏi sự chính xác cao và việc sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng để đảm bảo tính ổn định và độ bền của khung xương.%20(1).jpg)
thi công đan sắt
%20(1)%20(2)%20(1).jpg)
thi công sắt sàn
%20(2).jpg)
thi công cột
- Tiếp theo, công tác xây tường và xây dựng mái được thực hiện. Tường được xây dựng để tạo ra không gian và sự chia phòng hợp lý trong công trình. Công tác xây dựng mái bao gồm lắp đặt kết cấu mái, lợp cách nhiệt và hệ thống thoát nước, đảm bảo sự an toàn và chống thấm cho công trình.
- Thi công mái nhà là phần cuối cùng của giai đoạn thi công xây dựng phần thô. Giai đoạn này sẽ diễn ra trong khoảng 10 – 20 ngày tùy thuộc vào loại mái. Riêng đối với kiểu mái thái, thời gian thi công thường được cộng thêm 20-30 ngày.
.jpg)
thi công đổ bê tông mái
2. Xi măng: Holcim cho công tác bê tông, Hà Tiên cho công tác xây tô
3. Gạch Tuynel 8x8x18: Thương hiệu Đồng Tâm, Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thành Tâm ( Tùy nhà cung cấp vật tư địa phương )
4. Đá xanh: Đá 10mm x 20mm cho công tác bê tông, đá 40mm x 60mm cho công tác lăm le móng
5. Cát xây dựng: Chọn hạt lớn cho công tác bê tông,, hạt nhỏ cho công tác xây tô ( chủng loại tùy nhà cung cấp địa phương )
6. Bê tông: Bê tông trộn bằng máy tại công trình hoặc bê tông tươi – thương phẩm (Tùy theo khu vực hoạt động của nhà cung cấp )
7. Ống nước: Bình Minh, đường kính theo thiết kế.
8. Dây điện: Cadivi, đường kính theo thiết kế
9. Ống luồn dây điện đi âm Nano
10. Chống thấm sàn WC, mái, ban công Kova Ct11A
11. Phụ gia đông kết nhanh cho bê tông Sika R7 cho công tác bê tông sàn
12. Dây ADSL, điện thoại, truyền hình Việt Nam
13. Thiết bị phục vụ công tác thi công: giàn giáo – coppha sắt, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại...
%20(1)(2).jpg)
vật tư xây nhà phần thô tại quận 7
+ Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng, cọc
+ Đào móng, xử lý nền, thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên
+ Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bằng gạch
+ Thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn… tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế
+ Thi công mái tôn, mái ngói (nếu có
+ Xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống
+ Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời)
+ Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha)
+ Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng ….
+ Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh)
+ Ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá granite, mable
+ Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện)
+ Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện)
+ Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn)
+ Vệ sinh công trình trước khi bàn giao
+ Ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá granite, marble
+ Thi công sơn nước (trét xả matit, sơn lót và hoàn thiện)
+ Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện)
+ Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn)
+ Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.
+ Với các phần công việc lắp đặt vật tư của các hạng mục hoàn thiện đòi hỏi kỹ thuật lắp đặt của nhà cung cấp vật tư (Nhà cung cấp đã tính chi phí lắp đặt vào giá thành sản phẩm), sẽ được hiểu như là các thành phần công việc không thuộc phạm vi thi công do nhà thầu phải thực hiện theo đơn giá thô nêu trên, cụ thể như:
+ Đá Granite ốp tường, ốp kệ các loại
+ Công tác lắp đặt toàn bộ cửa sổ, cửa đi, lắp khóa cửa các loại
+ Công tác lắp đặt toàn bộ Lan can, cầu thang sắt, khung nhôm kính, khung sắt, Inox trang trí các loại, Aluminium trang trí các loại
+ Công tác lắp đặt các thành phần bằng gỗ khác (Tủ bếp, quầy bar, ốp tường gỗ trang trí …)
+ Máy điều hòa không khí, hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời
+ Hệ thống trần thạch cao....
+ Bảo hành 24 tháng kết cấu nứt tường, thấm dột do quá trình giãn nở vật liệu, lún trong quá trình sử dụng công trình.
+ Ngoài ra, chúng tôi cung cấp dịch vụ bảo trì trọn đời đối với công trình do KIẾN TRÚC MAI VIỆT thi công.
+ Với các yếu tố trên, khách hàng có thể lựa chọn KIẾN TRÚC MAI VIỆT là công ty thi công xây dựng phần thô phù hợp với nhu cầu và yêu cầu của mình. Việc đặt niềm tin vào một đối tác đáng tin cậy và có kinh nghiệm sẽ giúp khách hàng đạt được thành công trong việc xây dựng dự án của mình.
+ Ngoài ra, công ty thi công xây dựng phần thô cũng có thể cung cấp các dịch vụ khác như tư vấn thiết kế, giám sát công trình và quản lý dự án. Điều này giúp khách hàng có thể tận hưởng sự tiện ích và tính toàn diện trong quá trình xây dựng. Bằng việc tập trung tất cả các công việc liên quan đến xây dựng vào một đơn vị, khách hàng có thể tiết kiệm thời gian và công sức trong việc tìm kiếm và điều phối các nhà thầu và nhà cung cấp khác nhau.
.jpg)
xây nhà phần thô tại quận 7
+ Xây dựng phần thô càng tốt, đúng kỹ thuật, sẽ tạo cho công trình một nền tảng vững chắc bền bỉ và có tuổi thọ sử dụng cao.
+ Đặt biệt là các công trình có yếu tố địa hình không được tốt như các công trình ven sông, ven hồ thì yêu cầu việc thi công phần nền móng phải thật kỹ, gia cố phần móng là điều vô cùng quan trọng.
+ Ngoài những yếu tố về chất lượng, tuổi thọ thì khi thi công phần thô tốt sẽ cho ngôi nhà một các nhìn đẹp đẻ, hiện đại và sang trọng.
+ Phần thô xây dựng càng tốt, càng chuẩn thì các hạng mục thi công sau sẽ càng nhanh chóng và thuận lợi.
+ Tiết kiệm tiền bạc và thời gian cho phần hoàn thiện, hạn chế tối đa những ảnh hưởng tiêu cực đến công trình.
+ Phần thô xây dựng quyết định đến sự bền bỉ và tuổi thọ của công trình.
+ Phần thô tốt thì việc sau một thời gian gia chủ muốn sửa chữa nhà hoặc xây dựng thêm cũng rất dễ dàng.
(1).jpg)
kỹ thuật thi công phần thô
Kết luận lại, dịch vụ xây nhà phần thô tại quận 7 đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra những công trình chất lượng, an toàn và bền vững. Không chỉ đảm bảo tiến độ và chất lượng xây dựng, mà còn góp phần vào việc tạo ra một môi trường sống và làm việc tốt cho người dùng cuối. Việc lựa chọn một công ty thi công phần thô uy tín và có kinh nghiệm sẽ đảm bảo thành công của dự án và mang lại sự hài lòng cho khách hàng.
Qua bài viết trên, thì Mai Việt đã tiến hành báo giá xây nhà phần thô tại quận 7 cho quý khách có thể nắm rõ cũng như giới thiệu về quy trình xây nhà phần thô tại quận 7.
Hi vọng KIẾN TRÚC MAI VIỆT có cơ hội đồng hành với bạn để xây dựng nên tổ ấm cho gia đình mình. Nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn về thiết kế, xây nhà phần thô tại quận 7 hãy liên hệ với KIẾN TRÚC MAI VIỆT ngay bạn nhé
Hình ảnh thiết kế - xây dựng phần thô nhà cấp 4
Hình ảnh thiết kế, xây dựng nhà phố hiện đại 5x20m
Hình ảnh thiết kế xây dựng thô nhà phố 4x22m
Hình ảnh thiết kế xây dựng phần thô nhà phố 4x25m
Hình ảnh thiết kế xây dựng phần thô nhà phố 5x15m
Xây dựng phần thô nhà phố cổ điển
Hình ảnh thiết kế xây dựng phần thô nhà phố 6x25m
Hình ảnh thiết kế xây dựng nhà phố 4x20
Hình ảnh thiết kế xây dựng nhà phố 5x18m
Hình ảnh thiết kế xây dựng nhà phổ cổ điển 5x17m
Thiết kế xây dựng nhà phố cổ điển 8x20m

Xây nhà phần thô tại quận 7
Xây nhà phần thô tại quận 7
Xây nhà phần thô tại quận 7, là hình thức hợp đồng giao khoán toàn bộ mọi công xây dựng phần của công trình lại cho phía nhà thầu xây dựng. Nhà thầu xây dựng sẽ thi công thô từ phần móng nhà lên đến phần mái nhà, họ sẽ tự cung ứng vật tư xây dựng ( cát, đá, xi măng, gạch, sắt, thép…), cung cấp nhân công thi công hoàn thiện lăn sơn và lát gạch.Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà phần thô tại quận 7 chủ đầu tư sẽ được giảm bớt một phần khối lượng của công việc xây nhà, tối ưu được thời gian vì không phải tìm hiểu về vấn đề tìm kiếm vật tư cho quá trình thi công. Phía nhà thầu xây dựng sẽ chủ động tìm kiếm, tư vấn và báo giá một cách cụ thể cho chủ đầu tư được rõ.
Việc của chủ nhà là cung cấp các loại giấy tờ liên quan đến công tác xây nhà, cung cấp những yêu cầu về hình thức của ngôi nhà hình dáng kiến trúc, cách bố trí công năng. Mọi việc còn lại đã có phía nhà thầu xây dựng đảm nhiệm.
(1).jpg)
Công trình xây nhà phần thô tại quận 7
- Đến giai đoạn thi công hoàn thiện, chủ đầu tư sẽ tự mình cung ứng vật tư. Nếu quý khách muốn tiết kiệm thời gian công sức, và chi phí xây dựng có thể lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại quận 7 của Kiến trúc Mai Việt
.jpg)
Xem thêm: GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI QUẬN 7
Giá xây nhà phần thô tại quận 7 của Kiến trúc Mai Việt
- Giá xây dựng phần thô giao động từ 3.350.000/m2 đến 3.750.000đ/m2 sàn xây dựng.- Giá xây dựng phần thô nhà cấp 4: 3.350.000đ/m2
- Giá xây dựng phần thô nhà phố: 3.550.000đ/m2
- Giá xây dựng phần thô nhà biệt thự: 3.750.000đ/m2
(1).jpg)
Lưu ý về giá xây nhà phần thô:
- Giá xây nhà phần thô tại quận 7 được nêu ở trên chỉ áp dụng cho các công trình có điều kiện thi công như sau:+ Giá xây nhà phần thô ở trên chỉ áp dụng cho công trình có diện tích xây dựng lớn hơn 80m2, các công trình được thi công xây mới hoặc là công trình được Kiến trúc Mai Việt thiết kế và thi công.
+ Công trình có diện tích thi công lớn 350m2 , có điều kiện thi công bình thường, có sân lớn để tập kết được vật tư xây dựng và có đường lớn để cho xe vận chuyển vật liệu có thể di chuyển dễ dàng.
+ Còn đối với các công trình có diện tích xây dựng bé hơn 350m2, nằm ở trong hẻm, có đường bé hơn 5m. Công ty KIẾN TRÚC MAI VIỆT sẽ khảo sát và báo giá xây nhà phần thô tại quận 7 theo quy mô, điều kiện thực tế của công trình một cách nhanh chóng và chính xác.
(1).jpg)
Xây nhà phần thô tại quận 7
Các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô tại quận 7
Sau đây là tổng hợp các yếu tố có thể ảnh hướng đến giá xây nhà phần thô tại quận 7 mà Kiến trúc Mai Việt đúc kết được sau khi thi công xây dựng các công trình ở quận 7+ Khu vực xây dựng: Những khu vực có nền đất yếu sẽ có giá cao hơn vì sẽ tốn chi phí gia cố trước khi thi công.
+ Thời điểm xây dựng: Vào những thời điểm xây dựng trong năm sẽ có những mức giá khác nhau.
+ Diện tích xây dựng: Tùy vào diện tích sàn để có mức giá xây thô tương ứng
+ Giải pháp thiết kế của ngôi nhà: Với mỗi hình thức thiết kế khác nhau sẽ có những giá thành tương ứng.
+ Kiến trúc và vật liệu được sử dụng: Sử dụng vật liệu có sẵn tại địa phương sẽ giúp giảm chi phí vận chuyển.
+ Điều kiện thi công: Hẻm nhỏ khó khăn đi lại, vận chuyển khó ảnh hưởng giá vật tư.
+ Mặt bằng thi công hẹp: Không có không gian làm sắt, cốp pha, ảnh hưởng
+ Bề ngang công trình nhỏ: Sẽ không thi công được cùng một lúc nhiều công nhân, sẽ ảnh hưởng tới tiến độ thi công và giá thành.
+ Phát sinh chi phí nhiều do không có hoạch định từ đầu: Không lập kế hoạch xây dựng sẽ khiến bạn không kiểm soát được bảng giá của trong các phần thi công.
.jpg)
Xây nhà phần thô tại quận 7
Cách tính diện tích xây nhà phần thô tại quận 7
Trị giá của hợp đồng xây nhà phần thô sẽ được tính bởi công thức sau của Kiến trúc Mai Việt.- Diện tích xây dựng thô sẽ nhân với đơn giá nhân công xây nhà phần thô tại quận 7
.jpg)
tính diện tích xây nhà phần thô tại quận 7
Tầng hầm
+ Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 1,5m đến 2m so với sàn hầm tính 150% diện tích.+ Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 2m đến 2,5m so với sàn hầm tính 170% diện tích
+ Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 2,5m đến 3m so với sàn hầm tính 200% diện tích.
+ Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao lớn hơn 3m so với sàn hầm tính theo thực tế bản vẽ.
Móng nhà
+ Công trình thi công móng băng, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt, nếu sàn trệt có đổ BTCT tính 65% tầng trệt+ Công trình thi công móng bè, phần móng tính 70% diện tích tầng trệt.
+ Công trình thi công móng đài cọc hoặc móng đơn tính 30% tầng trệt, nếu sàn có đổ BTCT tính 45% tầng trệt. ( riêng phần móng cọc thỉ Cđt phải chi trả chi phí ép cọc cho đơn vị ép cọc)
Thân nhà
+ Phần diện tích trong nhà, ban công tính 100% diện tích (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3.... Sân thượng có mái che).+ Phần diện tích không có mái che tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT, tường bao xung quanh 2-3 mặt thoáng).
Mái nhà
+ Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích, không lát gạch, có lát gạch tính 70% diện tích (mái đổ bằng), có chiều cao tường trên mái cao không quá 0,5m nếu cao hơn tính theo thực tế..+ Mái Tole tính 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) tính theo mặt nghiêng
+ Mái ngói kèo sắt hộp mạ kẽm hoặc hệ dàn thép mạ kẽm hợp kim nhôm kẽm tính 70% diện tích, tính theo mặt nghiêng.
+ Mái ngói BTCT tính 100% diện tích tính theo mặt nghiêng.
Sân vườn, sân nhà và ông thông tầng
+ Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng - đài cọc - đà kiềng sàn đan sắt đổ bê tông thì hệ số 100% giống trong nhà)+ Cổng tường rào nhà biệt thự tính riêng sân và hàng rào.
+ Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
+ Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2 tính 50% diện tích.
.jpg)
tính diện tích xây nhà phần thô tại quận 7
Quy trình xây nhà phần thô tại quận 7 của Mai Việt
- Quy trình thi công xây nhà phần thô cần được thực hiện một cách cẩn thận và kỹ lưỡng để đảm bảo tính ổn định và độ bền của công trình. KIẾN TRÚC MAI VIỆT sẽ tuân thủ quy trình đã được thiết kế trước đó, đảm bảo việc lắp đặt các bộ phận cơ bản như móng, khung xương, tường và mái diễn ra đúng theo kế hoạch. Các quy định về an toàn lao động và bảo vệ môi trường cũng được tuân thủ một cách nghiêm ngặt trong quá trình thi công.Quy trình thi công xây dựng phần thô bao gồm các bước sau:
1. Khảo sát công trình:
Đội ngũ kỹ sư sẽ tiến hành khảo sát công trình để đánh giá điều kiện địa hình, xác định các yếu tố quan trọng và lập kế hoạch thi công.2. Chuẩn bị vật liệu
Các vật liệu xây dựng như xi măng, cát, đá và thép được chuẩn bị để sử dụng trong quá trình thi công.%20(1)(1).jpg)
ảnh minh họa vật tư xây nhà phần thô tại quận 7
3. Thi công móng
- Móng công trình là phần nằm sâu dưới lòng đất của ngôi nhà. Kết cấu phần móng quyết định tính an toàn và bền vững của một công trình và có nhiệm vụ nâng đỡ toàn bộ trọng lượng của ngôi nhà trên nền đất. Việc thiết kế tính toán xây phần móng rất quan trọng, tích kết cấu phần móng toán chính xác sẽ giảm đi hiện tượng lún không đều gây nứt tường, sàn nhà...- Tất cả các công trình trước khi thiết kế xây dựng sẽ được khảo sát địa chất để đưa quyết định sử dụng loại móng phù hợp. Móng xây nhà thường có 4 loại cơ bản như sau:
+ Móng đơn: Móng đơn là loại móng tiết kiệm nhất cho công trình xây dựng. Móng đơn có 1 cột hoặc 1 cụm cột sát cạnh nhau cùng hỗ trợ nhau chịu lực. Móng đơn thường có hình dạng vuông, chữ nhật. Móng đơn thường sử dụng cho nhà thấp tầng và địa chất tốt.
+ Móng băng: Móng băng được đan xen nhau thành 1 dải dài, có thể độc lập hoặc kết nối với nhau tạo thành 1 hàng trụ kiên cố. Móng băng được sử dụng nhiều trong các công trình dân dụng. Móng băng có đặt điểm là lún đều và vững chắc.
.jpg)
Thi công móng băng
-compressed%20(1)(1).jpg)
Thi công móng bè
Quá trình xây dựng móng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nền tảng vững chắc cho công trình.

thi công móng cọc
4. Thi công phần khung khung:
- Thi công phần khung nhà bao gồm những công tác như sau:+ Lắp dựng cốt thép
+ Lắp đặt cốp pha
+ Đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái
+ Xây tô tường bao che và xây tường ngăn phòng
+ Thực hiện đi các đường ống điện, ống nước âm tường
+ Cán nền các sàn kể cả sàn mái (nếu có).
- Tuỳ vào quy mô và độ phức tạp của công trình, giai đoạn này thường kéo dài từ 10 – 15 ngày cho 1 tầng
- Các bộ phận khung xương như cột, dầm và sàn được xây dựng để tạo ra cấu trúc chống lực của công trình.
- Sau khi hoàn thành móng, công ty thi công phần thô sẽ tiến hành xây dựng khung xương của công trình. Các bộ phận như cột, dầm và sàn được lắp đặt và kết nối với nhau một cách chính xác, tạo ra cấu trúc chống lực cho công trình. Quá trình này đòi hỏi sự chính xác cao và việc sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng để đảm bảo tính ổn định và độ bền của khung xương.
%20(1).jpg)
thi công đan sắt
%20(1)%20(2)%20(1).jpg)
thi công sắt sàn
%20(2).jpg)
thi công cột
5. Thi công tường:
Tường được xây dựng để tạo ra không gian và sự chia phòng hợp lý trong công trình.
%20(1)%20(1)(1).jpg)
thi công xây tường bao che
6. Thi công mái:
- Quá trình xây dựng mái bao gồm việc lắp đặt kết cấu mái, lợp cách nhiệt và hệ thống thoát nước.- Tiếp theo, công tác xây tường và xây dựng mái được thực hiện. Tường được xây dựng để tạo ra không gian và sự chia phòng hợp lý trong công trình. Công tác xây dựng mái bao gồm lắp đặt kết cấu mái, lợp cách nhiệt và hệ thống thoát nước, đảm bảo sự an toàn và chống thấm cho công trình.
- Thi công mái nhà là phần cuối cùng của giai đoạn thi công xây dựng phần thô. Giai đoạn này sẽ diễn ra trong khoảng 10 – 20 ngày tùy thuộc vào loại mái. Riêng đối với kiểu mái thái, thời gian thi công thường được cộng thêm 20-30 ngày.
.jpg)
thi công đổ bê tông mái
Bảng vật liệu cần cho cho quá trình xây nhà phần thô tại quận 7
1. Sắt: Việt Nhật - Pomina2. Xi măng: Holcim cho công tác bê tông, Hà Tiên cho công tác xây tô
3. Gạch Tuynel 8x8x18: Thương hiệu Đồng Tâm, Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thành Tâm ( Tùy nhà cung cấp vật tư địa phương )
4. Đá xanh: Đá 10mm x 20mm cho công tác bê tông, đá 40mm x 60mm cho công tác lăm le móng
5. Cát xây dựng: Chọn hạt lớn cho công tác bê tông,, hạt nhỏ cho công tác xây tô ( chủng loại tùy nhà cung cấp địa phương )
6. Bê tông: Bê tông trộn bằng máy tại công trình hoặc bê tông tươi – thương phẩm (Tùy theo khu vực hoạt động của nhà cung cấp )
7. Ống nước: Bình Minh, đường kính theo thiết kế.
8. Dây điện: Cadivi, đường kính theo thiết kế
9. Ống luồn dây điện đi âm Nano
10. Chống thấm sàn WC, mái, ban công Kova Ct11A
11. Phụ gia đông kết nhanh cho bê tông Sika R7 cho công tác bê tông sàn
12. Dây ADSL, điện thoại, truyền hình Việt Nam
13. Thiết bị phục vụ công tác thi công: giàn giáo – coppha sắt, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại...
%20(1)(2).jpg)
vật tư xây nhà phần thô tại quận 7
Các công việc nhà thầu sẽ cung cấp vật tư và nhân công
+ Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân+ Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng, cọc
+ Đào móng, xử lý nền, thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên
+ Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bằng gạch
+ Thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn… tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế
+ Thi công mái tôn, mái ngói (nếu có
+ Xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống
+ Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời)
+ Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha)
+ Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng ….
+ Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh)
+ Ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá granite, mable
+ Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện)
+ Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện)
+ Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn)
+ Vệ sinh công trình trước khi bàn giao
Những công việc mà nhà thầu chỉ cung cấp nhân công
+ Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh)+ Ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá granite, marble
+ Thi công sơn nước (trét xả matit, sơn lót và hoàn thiện)
+ Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện)
+ Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn)
+ Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.
Các công việc ngoài hợp đồng xây nhà phần thô tại quận 7
Kiến trúc Mai Việt sẽ tiến hành cung cấp các hạng mục ngoài hợp đồng xây nhà phần thô tại quận 7 cho quý khách có thể tham khảo.+ Với các phần công việc lắp đặt vật tư của các hạng mục hoàn thiện đòi hỏi kỹ thuật lắp đặt của nhà cung cấp vật tư (Nhà cung cấp đã tính chi phí lắp đặt vào giá thành sản phẩm), sẽ được hiểu như là các thành phần công việc không thuộc phạm vi thi công do nhà thầu phải thực hiện theo đơn giá thô nêu trên, cụ thể như:
+ Đá Granite ốp tường, ốp kệ các loại
+ Công tác lắp đặt toàn bộ cửa sổ, cửa đi, lắp khóa cửa các loại
+ Công tác lắp đặt toàn bộ Lan can, cầu thang sắt, khung nhôm kính, khung sắt, Inox trang trí các loại, Aluminium trang trí các loại
+ Công tác lắp đặt các thành phần bằng gỗ khác (Tủ bếp, quầy bar, ốp tường gỗ trang trí …)
+ Máy điều hòa không khí, hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời
+ Hệ thống trần thạch cao....
Chính sách bảo hành dịch vụ xây nhà phần thô tại quận 7
+ KIẾN TRÚC MAI VIỆT cung cấp dịch vụ hậu mãi và bảo hành thi công phần thô như sau:+ Bảo hành 24 tháng kết cấu nứt tường, thấm dột do quá trình giãn nở vật liệu, lún trong quá trình sử dụng công trình.
+ Ngoài ra, chúng tôi cung cấp dịch vụ bảo trì trọn đời đối với công trình do KIẾN TRÚC MAI VIỆT thi công.
+ Với các yếu tố trên, khách hàng có thể lựa chọn KIẾN TRÚC MAI VIỆT là công ty thi công xây dựng phần thô phù hợp với nhu cầu và yêu cầu của mình. Việc đặt niềm tin vào một đối tác đáng tin cậy và có kinh nghiệm sẽ giúp khách hàng đạt được thành công trong việc xây dựng dự án của mình.
+ Ngoài ra, công ty thi công xây dựng phần thô cũng có thể cung cấp các dịch vụ khác như tư vấn thiết kế, giám sát công trình và quản lý dự án. Điều này giúp khách hàng có thể tận hưởng sự tiện ích và tính toàn diện trong quá trình xây dựng. Bằng việc tập trung tất cả các công việc liên quan đến xây dựng vào một đơn vị, khách hàng có thể tiết kiệm thời gian và công sức trong việc tìm kiếm và điều phối các nhà thầu và nhà cung cấp khác nhau.
.jpg)
xây nhà phần thô tại quận 7
Tầm quan trọng của xây nhà phần thô tại quận 7
Tầm quan trọng
- Dịch vụ xây nhà phần thô tại quận 7 sẽ gồm nhiều giai đoạn khác nhau và mỗi giai đoạn đều có một vai trò và nhiệm vụ riêng của nó. Tuy nhiên dù là ở giai đoạn nào thì việc thi công xây dựng phần thô tốt, chính xác, kỹ lưỡng và đúng theo yêu cầu kỹ thuật là điều cực kỳ quan trọng. Khi một công trình được thi công phần thô tốt sẽ giúp cho ngôi nhà bền bỉ, kiên cố và có tuổi thọ cao. Việc thi công tốt phần thô cũng tạo một nền tảng dễ dàng cho việc thi công các hạng mục còn lại sau này.+ Xây dựng phần thô càng tốt, đúng kỹ thuật, sẽ tạo cho công trình một nền tảng vững chắc bền bỉ và có tuổi thọ sử dụng cao.
+ Đặt biệt là các công trình có yếu tố địa hình không được tốt như các công trình ven sông, ven hồ thì yêu cầu việc thi công phần nền móng phải thật kỹ, gia cố phần móng là điều vô cùng quan trọng.
+ Ngoài những yếu tố về chất lượng, tuổi thọ thì khi thi công phần thô tốt sẽ cho ngôi nhà một các nhìn đẹp đẻ, hiện đại và sang trọng.
Vai trò và lợi ích
Vai trò chính của việc thi công xây dựng phần thô tốt, là tạo nên nền tảng vững chắc cho công trình. Việc thi công phần thô tốt sẽ mang lại một số lợi ích sau.+ Phần thô xây dựng càng tốt, càng chuẩn thì các hạng mục thi công sau sẽ càng nhanh chóng và thuận lợi.
+ Tiết kiệm tiền bạc và thời gian cho phần hoàn thiện, hạn chế tối đa những ảnh hưởng tiêu cực đến công trình.
+ Phần thô xây dựng quyết định đến sự bền bỉ và tuổi thọ của công trình.
+ Phần thô tốt thì việc sau một thời gian gia chủ muốn sửa chữa nhà hoặc xây dựng thêm cũng rất dễ dàng.
(1).jpg)
kỹ thuật thi công phần thô
Qua bài viết trên, thì Mai Việt đã tiến hành báo giá xây nhà phần thô tại quận 7 cho quý khách có thể nắm rõ cũng như giới thiệu về quy trình xây nhà phần thô tại quận 7.
Hi vọng KIẾN TRÚC MAI VIỆT có cơ hội đồng hành với bạn để xây dựng nên tổ ấm cho gia đình mình. Nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn về thiết kế, xây nhà phần thô tại quận 7 hãy liên hệ với KIẾN TRÚC MAI VIỆT ngay bạn nhé
Hình ảnh thực tế công trình thiết kế - xây dựng phần thô cửa KIẾN TRÚC MAI VIỆT
Xây dựng phần thô nhà cấp 4

Hình ảnh thiết kế - xây dựng phần thô nhà cấp 4
Xây dựng phần thô nhà phố
Xây dựng phần thô nhà phố hiện đại
Hình ảnh thiết kế, xây dựng nhà phố hiện đại 5x20m
Hình ảnh thiết kế xây dựng thô nhà phố 4x22m
Hình ảnh thiết kế xây dựng phần thô nhà phố 4x25m
Hình ảnh thiết kế xây dựng phần thô nhà phố 5x15mXây dựng phần thô nhà phố cổ điển
Hình ảnh thiết kế xây dựng phần thô nhà phố 6x25m
Hình ảnh thiết kế xây dựng nhà phố 4x20
Hình ảnh thiết kế xây dựng nhà phố 5x18m
Hình ảnh thiết kế xây dựng nhà phổ cổ điển 5x17m
Thiết kế xây dựng nhà phố cổ điển 8x20m
Xây dựng phần thô biệt thự
Xây dựng phần thô biệt thự hiện đại

Hình ảnh thiết kế xây dựng biệt thự vườn hiện đại

Hình ảnh thiết kế xây dựng biệt thự vườn 2 mặt tiền

Hình ảnh thiết kế biệt thự vườn tại An Giang
Xây dựng phần thô biệt thự cổ điển

Hình ảnh thiết kế xây dựng biệt thự vườn 10x20m
.jpg)
Hình ảnh thiết kế xây dựng biệt thự tân cồ điển




