Giá xây nhà phần thô tại Huế

Giá xây nhà phần thô tại Huế

Để hiểu thấu đáo và chính xác về giá xây nhà phần thô tại Huế là bao nhiêu và bao gồm những công việc gì thì chúng ta phải tìm hiểu ngọn ngành và nắm rỏ trước khi sử dụng dịch vụ xây nhà phần phần thô.
Xây nhà phần thô tại Huế mang lại rất nhiều lợi ích về chi phí trong quá trình xây dựng. Một công ty thi công phần thô có thể đàm phán và lựa chọn các nguồn cung cấp vật liệu xây dựng với giá tốt, giúp khách hàng tiết kiệm được chi phí mua sắm và vận chuyển vật liệu. Đồng thời, công ty có thể tối ưu hóa quá trình thi công và sử dụng nguồn lực hiệu quả, giúp giảm thiểu các chi phí không cần thiết.

Thi công xây nhà phần thô tại Huế là gì?

- Xây nhà phần thô là quá trình xây dựng các bộ phận cơ bản của công trình như móng, khung xương, sàn, tường và mái. Đây là giai đoạn quan trọng đầu tiên trong quy trình xây dựng, xác định nền tảng cho các công đoạn xây dựng tiếp theo. Việc thi công phần thô nhà phố, biệt thự hoặc các công trình khác đòi hỏi sự chính xác và kỹ thuật cao.
- Xây nhà phần thô tại Huế là hình thức mà chủ nhà khoán cho đơn vị thi công tự mua các loại vật tư như sắt thép, cát, đá gạch, xi măng dây điện và ống nước....và nhân công cho phần hoàn thiện như lăn sơn lát gạch, lắp đặt thiết bị vệ sinh...( những phần vật tư hoàn thiện mà chủ nhà mua )

Đơn giá xây nhà phần thô tại Huế

KIẾN TRÚC MAI VIỆT cung cấp dịch vụ xây nhà phần thô tại Huế với đơn giá như sau:

• GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ NHÀ PHỐ TỪ   3.295.000Đ
• GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ  BIỆT THỰ TỪ 3.395.000Đ

​Lưu ý về đơn giá xây nhà phần thô tại Huế:
- Đơn giá xây dựng phần thô tại Huế áp dụng cho công trình nhà phố tiêu chuẩn > 80m2/sàn, công trình xây mới, thi công theo quy trình thiết kế và thi công của KIẾN TRÚC MAI VIỆT.
- Có tổng diện tích sàn thi thi công > 350 m2, có điều kiện thi công bình thường, có sân tập kết vật tư, đường lớn hơn 5m
- Đối với công trình nhà phố có tổng diện tích < 350 m2 hoặc nhà trong hẻm nhỏ dưới 5m và không tập kết được vật tư bằng xe 5m3, khu vực chợ, công trình nhà hàng, khách sạn . . . công ty sẽ khảo sát báo giá trực tiếp chính xác theo quy mô, theo yêu cầu thực tế của mỗi công trình.

Hình ảnh thi công phần thô nhà phố


Hình ảnh thi công phần thô công trình nhà biệt thự

Các quy trình thi công xây nhà phần thô tại Huế

- Quy trình thi công xây nhà phần thô cần được thực hiện một cách cẩn thận và kỹ lưỡng để đảm bảo tính ổn định và độ bền của công trình. Công ty thi công phần thô sẽ tuân thủ quy trình đã được thiết kế trước đó, đảm bảo việc lắp đặt các bộ phận cơ bản như móng, khung xương, tường và mái diễn ra đúng theo kế hoạch. Các quy định về an toàn lao động và bảo vệ môi trường cũng được tuân thủ một cách nghiêm ngặt trong quá trình thi công.

• Quy trình thi công phần thô bao gồm các bước sau:

- Khảo sát công trình: Đội ngũ kỹ sư sẽ tiến hành khảo sát công trình để đánh giá điều kiện địa hình, xác định các yếu tố quan trọng và lập kế hoạch thi công.
- Chuẩn bị vật liệu: Các vật liệu xây dựng như xi măng, cát, đá và thép được chuẩn bị để sử dụng trong quá trình thi công.
- Thi công móng: Quá trình xây dựng móng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nền tảng vững chắc cho công trình. Tiếp theo, thi công móng là giai đoạn quan trọng đầu tiên. Việc xây dựng móng vững chắc đảm bảo tính ổn định của công trình và đáp ứng được các yêu cầu về tải trọng. Quá trình này bao gồm công tác đào móng, đổ bê tông móng và xây dựng hệ thống cốt thép.
- Thi công khung xương: Các bộ phận khung xương như cột, dầm và sàn được xây dựng để tạo ra cấu trúc chống lực của công trình.
Sau khi hoàn thành móng, công ty thi công phần thô sẽ tiến hành xây dựng khung xương của công trình. Các bộ phận như cột, dầm và sàn được lắp đặt và kết nối với nhau một cách chính xác, tạo ra cấu trúc chống lực cho công trình. Quá trình này đòi hỏi sự chính xác cao và việc sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng để đảm bảo tính ổn định và độ bền của khung xương.
- Thi công tường: Tường được xây dựng để tạo ra không gian và sự chia phòng hợp lý trong công trình.
- Thi công mái: Quá trình xây dựng mái bao gồm việc lắp đặt kết cấu mái, lớp cách nhiệt và hệ thống thoát nước.
Tiếp theo, công tác xây tường và xây dựng mái được thực hiện. Tường được xây dựng để tạo ra không gian và sự chia phòng hợp lý trong công trình. Công tác xây dựng mái bao gồm lắp đặt kết cấu mái, lớp cách nhiệt và hệ thống thoát nước, đảm bảo sự an toàn và chống thấm cho công trình.

Dịch vụ xây nhà phần thô tại Huế.

- Dịch vụ xây nhà phần thô tại Huế là một trong những dịch vụ quan trọng trong xây dựng nhà tại Huế. Công ty thi công phần thô tại Huế đáp ứng nhu cầu xây dựng của khách hàng bằng cách cung cấp các dịch vụ chuyên nghiệp, chất lượng và đảm bảo tiến độ thi công.
 - Công ty xây nhà phần thô tại Huế sẽ cung cấp dịch vụ từ khâu lập kế hoạch, thiết kế đến thi công thực tế. Đội ngũ kỹ sư và công nhân có kinh nghiệm sẽ đảm nhận các công việc như xây dựng móng, lắp đặt khung xương, xây tường và xây dựng mái. Quy trình thi công phần thô được thực hiện một cách chuyên nghiệp và tuân thủ các quy định, tiêu chuẩn của ngành xây dựng.
 - Đối với khách hàng có nhu cầu xây dựng nhà phố, biệt thự hay công trình khác tại Huế, việc sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô tại Huế mang lại nhiều lợi ích. Đầu tiên, việc nhờ công ty thi công phần thô giúp tiết kiệm thời gian và công sức của khách hàng. Đội ngũ chuyên gia sẽ xử lý mọi công đoạn từ khâu chuẩn bị vật liệu đến việc thực hiện thi công, giúp khách hàng không cần lo lắng về việc quản lý dự án.
 - Thứ hai, việc sử dụng dịch vụ thi công phần thô tại Huế đảm bảo chất lượng công trình. Công ty sẽ sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao và áp dụng các kỹ thuật tiên tiến trong quá trình thi công. Điều này đảm bảo tính ổn định và bền vững của công trình trong thời gian dài.
 - Thứ ba, việc báo giá thi công phần thô tại Huế trước khi bắt đầu dự án giúp khách hàng có cái nhìn rõ ràng về chi phí và có thể lập kế hoạch tài chính một cách hợp lý. Công ty sẽ cung cấp báo giá chi tiết, minh bạch và không có phụ phí bất ngờ.
- Tóm lại, việc sử dụng dịch vụ thi công phần thô tại Huế là một quyết định thông minh trong quá trình xây dựng. Với đội ngũ chuyên gia và nhà thầu có kinh nghiệm, khách hàng có thể tin tưởng vào chất lượng và tiến độ của công trình. Công ty thi công phần thô tại Huế sẽ đồng hành cùng khách hàng từ khâu lập kế hoạch, thiết kế cho đến thi công thực tế, mang lại sự hài lòng và thành công cho dự án xây dựng.
Ngoài việc cung cấp dịch vụ thi công phần thô tại Huế, công ty xây dựng cũng có thể đóng vai trò tư vấn cho khách hàng về quy trình thi công và chi phí liên quan. Nhân viên chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng sẽ tư vấn cho khách hàng về quy trình thi công phần thô, từ khâu lựa chọn vật liệu, thiết kế khung xương, đến các tiêu chuẩn an toàn cần tuân thủ.
- Chi phí thi công phần thô cũng là một yếu tố quan trọng mà khách hàng quan tâm. Công ty thi công phần thô tại Huế sẽ cung cấp báo giá chi tiết và minh bạch cho khách hàng, bao gồm cả các khoản phụ phí có thể phát sinh. Điều này giúp khách hàng có cái nhìn rõ ràng về chi phí và có thể lập kế hoạch tài chính một cách hợp lý. Công ty sẽ luôn nỗ lực để đảm bảo giữ cho chi phí thi công phần thô ở mức hợp lý và đồng thời đảm bảo chất lượng công trình.​

Cách tính diện tích xây nhà phần thô tại Huế

- Giá trị hợp đồng xây nhà phần thô tại Huế  được tính theo diện tích xây dựng nhân với đơn giá thi công xây dựng trên 1 mét vuông. Cách tính diện tích sẽ được giữ nguyên trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng theo phương thức sau đây:

1 Tầng hầm
- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 1,5m đến 2m so với sàn hầm tính 150% diện tích.
- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 2 m đến  2,5m so với sàn hầm tính 170% diện tích.
- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 2,5m đến 3m so với sàn hầm tính 200% diện tích.
- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao lớn hơn 3m so với sàn hầm tính theo thực tế bản vẽ.
2 Móng nhà
- Công trình thi công móng băng, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt, nếu sàn trệt có đổ BTCT tính 65% tầng trệt
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 70% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng đài cọc hoặc móng đơn tính 30% tầng trệt, nếu sàn có đổ BTCT tính 45% tầng trệt. ( riêng phần móng cọc thỉ Cđt phải chi trả chi phí ép cọc cho đơn vị ép cọc)
3 Thân nhà
- Phần diện tích trng nhà, ban công tính 100% diện tích (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3.... Sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT, tường bao xung quanh 2-3 mặt thoáng).
4 Mái nhà
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích, không lát gạch, có lát gạch tính 70% diện tích (mái đổ bằng), có chiều cao tường trên mái cao không quá 0,5m nếu cao hơn tính theo thực tế..
- ​Mái Tole tính 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) - tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói kèo sắt hộp mạ kẽm hoặc hệ dàn thép mạ kẽm hợp kim nhôm kẽm tính 70% diện tích, tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích tính theo mặt nghiêng.
5 Sân vườn và sân nhà trước, sau và ô thông tầng
- Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng - đài cọc - đà kiềng sàn đan sắt đổ bê tông thì hệ số 100% giống trong nhà),
- Cổng tường rào nhà biệt thự tính riêng sân và hàng rào.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2 tính 50% diện tích.

Bảng vật tư xây nhà phần thô tại Huế.

1. Sắt: Việt Nhật - Pomina
2. Xi măng: Holcim cho công tác bê tông, Hà Tiên cho công tác xây tô
3. Gạch Tuynel 8x8x18: Thương hiệu Đồng Tâm, Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thành Tâm ( Tùy nhà cung cấp vật tư địa phương )
4. Đá xanh: Đá 10mm x 20mm cho công tác bê tông, đá 40mm x 60mm cho công tác lăm le móng
5. Cát xây dựng: Chọn hạt lớn cho công tác bô tông,, hạt nhỏ cho công tác xây tô ( chủng loại tùy nhà cung cấp địa phương )
6. Bê tông: Bê tông trộn bằng máy tại công trình hoặc bê tông tươi – thương phẩm (Tùy theo khu vực hoạt động của nhà cung cấp )
7. Ống nước: Bình Minh, đường kính theo thiết kế.
8. Dây điện:  Cadivi, đường kính theo thiết kế
9. Ống luồn dây diện đi âm Nano
10. Chống thấm sàn WC, mái, ban công Kova Ct11A
11. Phụ gia đông kết nhanh cho bê tông Sika R7 cho công tác bê tông sàn
12. Dây ADSL, điện thoại, truyền hình Việt Nam
13. Thiết bị phục vụ công tác thi công: dàn giáo – coppha sắt, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại...

Hạng mục công việc đơn vị thi công cung cấp vật tư kèm theo hợp đồng xây phần thô.

- Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên.
- Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bằng gạch
- Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn… tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế
- Thi công mái tôn, mái ngói (nếu có).
- Xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời)
- Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao
gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha)
- Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng ….

Hạng mục công việc đơn vị thi công chỉ cung cấp phần nhân công

Đây là những hạng mục công việc mà đơn vị thi công chỉ cung cấp phần nhân công, vật tư do chủ đầu tư cấp đến công trình.
- Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh)
- Ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá granite, mable
- Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện)
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện)
- Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn)
- Vệ sinh công trình trước khi bàn giao

Những công việc ngoài hợp đồng phần thô

Đây là những công việc đòi hỏi chuyên môn kỹ thuật cao, các đơn vị cung cấp tính giá thành đã bao gồm chi phí phần nhân công.
- Đối với các phần công việc lắp đặt vật tư của các hạng mục hoàn thiện đòi hỏi kỹ thuật lắp đặt của nhà cung cấp vật tư (Nhà cung cấp đã tính chi phí lắp đặt vào giá thành sản phẩm), sẽ được hiểu như là các thành phần công việc không thuộc phạm vi thi công do nhà thầu phải thực hiện theo đơn giá thô nêu trên, cụ thể như:
- Đá Granit ốp tường, ốp kệ các loại
- Công tác lắp đặt toàn bộ cửa sổ, cửa đi, lắp khóa cửa các loại
- Công tác lắp đặt toàn bộ Lan can, cầu thang sắt, khung nhôm kính, khung sắt, Inox trang trí các loại, Aluminium trang trí các loại
- Công tác lắp đặt các thành phần bằng gỗ khác (Tủ bếp, quầy bar, ốp tường gỗ trang trí …)
- Máy điều hòa không khí, hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời
- Hệ thống trần thạch cao....

Hậu mãi và bảo hành

- Bảo hành 24 tháng kết cấu nức tường, thấm dột do quá trình giản nở vật liệu, lún trong quá trình sử dụng công trình.
- Ngoài ra, chúng tôi cung cấp dịch vụ bảo trì trọn đời đối với công trình do KIẾN TRÚC MAI VIỆT thi công.
- Với các yếu tố trên, khách hàng có thể lựa chọn được công ty thi công phần thô phù hợp với nhu cầu và yêu cầu của mình. Việc đặt niềm tin vào một đối tác đáng tin cậy và có kinh nghiệm sẽ giúp khách hàng đạt được thành công trong việc xâdựng dự án của mình.
- Ngoài ra, công ty thi công phần thô tại Huế cũng có thể cung cấp các dịch vụ khác như tư vấn thiết kế, giám sát công trình và quản lý dự án. Điều này giúp khách hàng có thể tận hưởng sự tiện ích và tính toàn diện trong quá trình xây dựng. Bằng việc tập trung tất cả các công việc liên quan đến xây dựng vào một đơn vị, khách hàng có thể tiết kiệm thời gian và công sức trong việc tìm kiếm và điều phối các nhà thầu và nhà cung cấp khác nhau.
- Cuối cùng, dịch vụ xây nhà phần thô tại Huế đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra những công trình chất lượng, an toàn và bền vững. Không chỉ đảm bảo tiến độ và chất lượng xây dựng, mà còn góp phần vào việc tạo ra một môi trường sống và làm việc tốt cho người dùng cuối. Việc lựa chọn một công ty xây dựng tại huế với đơn giá  xây nhà phần thô tại Huế hợp lý có uy tín và có kinh nghiệm sẽ đảm bảo thành công của dự án và mang lại sự hài lòng cho khách hàng.

>>> Xem thêm dịch vụ xây nhà trọn gói tại Huế

Nên khoán xây dựng phần thô tại Huế hay không

1. Ưu điểm xây nhà phần thô tại Huế

- Chủ đầu tư có thể tự lựa chọn các vật liệu hoàn thiện và trang thiết bị hoàn thiện phù hợp với nhu cầu sử dụng, sở thích và tài chính của từng thành viên trong gia đình.
- Chi phí xây dựng phần thô là một phần quan trọng trong việc đảm bảo công trình chất l. Tuy nhiên, việc sử dụng các thiết bị và vật liệu hoàn thiện có thể được cân nhắc sau khi xây thô hoàn thành.
- Bên cạnh nhân công, có nhiều đơn vị cung cấp các vật liệu như cửa, tấm thạch cao, gạch ốp lát và sơn nước để khách hàng lựa chọn.
Điều đáng tự hào là được đóng góp chung sức lực để thực hiện ngôi nhà của mình với đội ngũ thi công.

1. Nhược điểm của xây nhà phần thô tại Huế

- Việc dành nhiều thời đi lại, tìm kiếm và mua sắm các vật tư và thiết bị hoàn thiện có thể tốn rất nhiều thời gian và sức lực của chủ đầu tư.
- Rất nhiều chủ đầu tư có lo lắng và không yên tâm về việc hao hụt hoặc lãng phí trong quá trình hoàn thiện. Tuy nhiên, các đơn vị thi công hoàn thiện thường làm việc rất bài bản.
- Việc chồng chéo quy trình thi công khi có nhiều đội thợ cùng vào công trường có thể gây lãng phí vật tư.
Chủ đầu tư thường muốn lựa chọn các thiết bị và vật tư tốt hơn so với dự kiến ban đầu, dẫn đến thiếu hụt ngân sách dự kiến.
Tiếp xúc với nhiều đơn vị tư vấn có thể dẫn đến phát sinh các hạng mục khác nhau.
Cung cấp vật tư cho quá trình thi công có thể gặp trở ngại và ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

Lời kết

Việc lựa chọn Dịch vụ xây dựng phần thô là một quyết định tốt mà bạn cần cân nhắc khi có nhu cầu xây dựng nhà hoặc công trình khác. Giá xây dựng phần thô có thể cao hơn so với việc bạn tự mua vật tư phần thô nhưng đảm bảo được chất lượng, tiến độ công trình.Việc sử dụng dịch vụ xây dựng phần thô giúp bạn có thể tìm được những đơn vị thi công xây dựng chuyên nghiệp. Bạn có nhiều thời gian hơn cho việc lựa chọn các trang thiết bị hàn thiện và nội thất cho công trình của mình.
KIẾN TRÚC MAI VIỆT cảm ơn bạn đã dành thời gian quý báu của bình để xem qua bài viết về dịch vụ xây dựng phần thô của chúng tôi. Mong rằng chúng tôi có thể được trao cơ hội để hợp tác khi quý khách hàng có nhu cầu thi công xây dựng phần thô, xây dựng hoàn thiện.