Giá xây nhà phần thô tại quận 4

Hợp đồng xây nhà phần thô tại quận 4 đang là một dịch vụ được đông đảo nhà đầu tư tin dùng vì những lợi ích mà nó mang lại và giúp cho nhiều chủ đầu tư tiết kiệm được thời gian công sức. Bạn đang quan tâm tới dịch vụ xây nhà phần thô tại quận 4 và đang tìm kiếm cho mình một nhà thầu cung cấp dịch vụ xây nhà phần thô tại quận 4 uy tín. Công ty thiết kế và xây dựng Kiến trúc Mai Việt vịnh hạnh được chọn là một nhà thầu cung cấp các dịch vụ xây nhà uy tín đáng tin cậy tại quận 4. Khi khách hàng chọn dịch vụ xây nhà phần thô tại quận 4 của Kiến trúc Mai Việt, công ty sẽ tư vấn tận tình kèm theo đó là việc báo giá xây nhà phần thô tại quận 4 TpHCM cho khách hàng nắm rõ.

Tìm hiểu về dịch vụ xây nhà phần thô tại quận 4

Xây nhà phần thô tại quận 4 là một loại hình dịch vụ xây nhà phần thô được các nhà thầu cung cấp. Nội dung công việc của xây nhà phần thô tại quận 4 là thi công xây dựng các hạng mục thô của công trình.
Xây nhà phần thô tại quận 4 được các nhà thầu thi công xây thô từ phần móng nhà – thân nhà mái – mái nhà. Xây thô là một quá trình thi công phức tạp đòi hỏi trình độ kỹ thuật cao, đối với các công trình nhà ở riêng lẻ, biệt thự thì việc xây nhà phần thô đúng kỹ thuật sẽ giúp cho công trình có độ bền bỉ cao, kiên cố và tuổi thọ công trình được gia tăng. Bên cạnh đó việc xây thô tốt sẽ tạo nên một nền tảng để cho quá trình thi công hoàn thiện được diễn ra theo đúng tiến độ đã được lập ra.
Khi khách hàng chọn dịch vụ xây nhà phần thô tại quận 4, nhà thầu xây dựng sẽ đảm bảo thực hiện hết mọi công việc liên quan đến quá trình xây thô, cung ứng luôn vật tự xây dựng như ( cát, đá, xi măng, sắt, thép…) và sẽ cung cấp luôn nhân công hoàn thiện việc lát gạch và lăn sơn cho chủ nhà. Việc được các nhà thầu sẽ chủ động báo giá xây nhà phần thô tại quận 4 sẽ giúp cho khách hàng tiết kiệm được chi phí xây dựng so với việc thi công xây dựng riêng lẻ. Đến giai đoạn thi công hoàn thiện thì chủ đầu tư sẽ phải tự cung ứng vật tư cho quá trình thi công hoàn thiện. Nếu chủ nhà muốn tiết kiệm được nhiều thời gian công sức hơn nữa, Mai Việt xin được giới thiệu đến quý khách dịch vụ xây nhà trọn gói và sẽ báo giá xây nhà trọn gói tại quận 4 cho khách hàng được rõ.

Đơn giá xây nhà phần thô tại quận 4

Việc báo giá xây nhà phần thô trước khi diễn ra quá trình thi công là một giai đoạn cực kì quan trọng, việc này sẽ giúp cho chủ đầu tư nắm rõ được chi phí xây dựng và có thể dễ dàng chủ động hơn về mặc kinh tế.
Kiến trúc Mai Việt xin được gửi đến quý khách hàng về đơn giá xây nhà phần thô tại quận 4 như sau:
- Giá xây dựng phần thô giao động từ 3.350.000/m2 đến 3.750.000đ/m2 sàn xây dựng.

• Giá xây dựng phần thô nhà cấp 4:      3.350.000đ/m2
• Giá xây dựng phần thô nhà phố:         3.550.000đ/m2
• Giá xây dựng phần thô nhà biệt thự:  3.750.000đ/m2

Tuy nhiên đơn giá xây nhà phần thô tại quận 4 sẽ không cố định như vậy. Giá xây thô sẽ được tăng giảm tùy thuộc và mức độ đầu tư của chủ nhà.
Ví dụ như: Nếu mặt bằng của công trình có tình trạng sụt lún bắt buộc chủ nhà phải đầu tư thêm để gia cố cho phần móng được chắc chắn hơn.

Lưu ý về giá xây nhà phần thô tại quận 4

Đơn giá trên chỉ áp dụng cho các công trình có điều kiện thi công như sau:
+ Giá xây nhà phần thô tại quận 4 ở trên chỉ áp dụng cho công trình có diện tích xây dựng lớn hơn 80m2, các công trình được thi công xây mới hoặc là công trình được Kiến trúc Mai Việt thiết kế và thi công.
+ Công trình có diện tích thi công lớn 350m2 , có điều kiện thi công bình thường, có sân lớn để tập kết được vật tư xây dựng và có đường lớn để cho xe vận chuyển vật liệu có thể di chuyển dễ dàng.
+ Còn đối với các công trình có diện tích xây dựng bé hơn 350m2, nằm ở trong hẻm, có đường bé hơn 5m. Công ty KIẾN TRÚC MAI VIỆT sẽ khảo sát và báo giá xây nhà phần thô tại quận 4 theo quy mô, điều kiện thực tế của công trình một cách nhanh chóng và chính xác.

Yếu tố chính ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô tại quận 4

Dưới đây là các yếu tố chính ảnh hưởng trực tiếp đến sự biến động của giá xây nhà phần thô tại quận 4.
+ Khu vực xây dựng: Những khu vực có nền đất yếu sẽ có giá cao hơn vì sẽ tốn chi phí gia cố trước khi thi công.
+ Thời điểm xây dựng: Vào những thời điểm xây dựng trong năm sẽ có những mức giá khác nhau.
+ Diện tích xây dựng: Tùy vào diện tích sàn để có mức giá xây thô tương ứng. Giá thường giao động từ 3.350.000 VNĐ – 3.800.000 VNĐ.
+ Giải pháp thiết kế của ngôi nhà: Với mỗi hình thức thiết kế khác nhau sẽ có những giá thành tương ứng.
+ Kiến trúc và vật liệu được sử dụng: Sử dụng vật liệu có sẵn tại địa phương sẽ giúp giảm chi phí vận chuyển.
+ Điều kiện thi công: Hẻm nhỏ khó khăn đi lại, vận chuyển khó ảnh hưởng giá vật tư.
+ Mặt bằng thi công hẹp: Không có không gian làm sắt, cốp pha, ảnh hưởng
+ Bề ngang công trình nhỏ: Sẽ không thi công được cùng một lúc nhiều công nhân, sẽ ảnh hưởng tới tiến độ thi công và giá thành.

Nội dung hợp đồng xây nhà phần thô tại quận 4

1. Những hạng mục công việc sẽ được nhà thầu cung ứng vật tư và nhân công

Những hạng mục có trong hợp đồng xây nhà phần thô tại quận 4 sẽ được các đơn vị cung cấp vật tư kèm thêm nhân công xây dựng là :
+ Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân
+ Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng, cọc
+ Đào móng, xử lý nền, thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên
+ Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bằng gạch
+ Thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn… tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế
+ Thi công mái tôn, mái ngói (nếu có
+ Xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống
+ Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời)
+ Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha)
+ Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng ….
+ Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh)
+ Ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá granite, mable
+ Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện)
+ Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện)
+ Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn)
+ Vệ sinh công trình trước khi bàn giao

2. Những hạng mục công việc mà nhà thầu chỉ cung cấp nhân công

Trong hợp đồng xây nhà phần thô tại quận 4, có những nội dung công việc mà nhà thầu chỉ chịu trách nhiệm cung cấp nhân công xây dựng còn phần vật tư buộc các chủ đầu tư sẽ phải tự mình cung ứng cho quá trình xây dựng.
Hạng mục công việc nhà thầu sẽ cung cấp nhân công là :
+ Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh)
+ Ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá granite, marble
+ Thi công sơn nước (trét xả matit, sơn lót và hoàn thiện)
+ Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện)
+ Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn)
+ Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.

Cách tính diện tích xây nhà phần thô tại quận 4

Giá trị hợp đồng xây nhà phần thô tại quận 4 sẽ được Mai Việt áp dụng phương pháp tính như sau:
 + Diện tích xây nhà phần thô sẽ được nhân với đơn giá nhân công xây dựng thô trên một m2 sàn xây dựng.
Phương pháp tính trên sẽ được Mai Việt áp dụng xuyên suốt quá trình thi công và được thực hiện theo các hạng mục sau:

Tầng hầm

+ Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 1,5m đến 2m so với sàn hầm tính 150% diện tích.
+ Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 2m đến  2,5m so với sàn hầm tính 170% diện tích
+ Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 2,5m đến 3m so với sàn hầm tính 200% diện tích.
+ Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao lớn hơn 3m so với sàn hầm tính theo thực tế bản vẽ.

Móng nhà

+ Công trình thi công móng băng, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt, nếu sàn trệt có đổ BTCT tính 65% tầng trệt
+ Công trình thi công móng bè, phần móng tính 70% diện tích tầng trệt.
+ Công trình thi công móng đài cọc hoặc móng đơn tính 30% tầng trệt, nếu sàn có đổ BTCT tính 45% tầng trệt. ( riêng phần móng cọc thỉ Cđt phải chi trả chi phí ép cọc cho đơn vị ép cọc)

Thân nhà

+ Phần diện tích trong nhà, ban công tính 100% diện tích (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3.... Sân thượng có mái che).
+ Phần diện tích không có mái che tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT, tường bao xung quanh 2-3 mặt thoáng).

Mái nhà

+ Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích, không lát gạch, có lát gạch tính 70% diện tích (mái đổ bằng), có chiều cao tường trên mái cao không quá 0,5m nếu cao hơn tính theo thực tế..
+ Mái Tole tính 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) tính theo mặt nghiêng
+ Mái ngói kèo sắt hộp mạ kẽm hoặc hệ dàn thép mạ kẽm hợp kim nhôm kẽm tính 70% diện tích, tính theo mặt nghiêng.
+ Mái ngói BTCT tính 100% diện tích tính theo mặt nghiêng.

Sân vườn, sân nhà và ông thông tầng

+ Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng - đài cọc - đà kiềng sàn đan sắt đổ bê tông thì hệ số 100% giống trong nhà)
+ Cổng tường rào nhà biệt thự tính riêng sân và hàng rào.
+ Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
+ Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2 tính 50% diện tích.

Quy trình xây nhà phần thô tại quận 4 của Kiến trúc Mai Việt

Kiến trúc Mai Việt sẽ thực hiện xây nhà phần thô tại quận 4 theo quy trình như sau:

1. Khảo sát công trình 

- Đội ngũ kỹ sư sẽ tiến hành khảo sát công trình để đánh giá điều kiện địa hình, xác định các yếu tố quan trọng và lập kế hoạch thi công.

2. Chuẩn bị vật liệu

- Các vật liệu xây dựng như xi măng, cát, đá và thép được chuẩn bị để sử dụng trong quá trình thi công.

3. Thi công móng

- Móng công trình là phần nằm sâu dưới lòng đất của ngôi nhà. Kết cấu phần móng quyết định tính an toàn và bền vững của một công trình và có nhiệm vụ nâng đỡ toàn bộ trọng lượng của ngôi nhà trên nền đất. Việc thiết kế tính toán xây phần móng rất quan trọng, tích kết cấu phần móng toán chính xác sẽ giảm đi hiện tượng lún không đều gây nứt tường, sàn nhà...
- Tất cả các công trình trước khi thiết kế xây dựng sẽ được khảo sát địa chất để đưa quyết định sử dụng loại móng phù hợp. Móng xây nhà thường có 4 loại cơ bản như sau:
+ Móng đơn: Móng đơn là loại móng tiết kiệm nhất cho công trình xây dựng. Móng đơn có 1 cột hoặc 1 cụm cột sát cạnh nhau cùng hỗ trợ nhau chịu lực. Móng đơn thường có hình dạng vuông, chữ nhật. Móng đơn thường sử dụng cho nhà thấp tầng và địa chất tốt.
+ Móng băng: Móng băng được đan xen nhau thành 1 dải dài, có thể độc lập hoặc kết nối với nhau tạo thành 1 hàng trụ kiên cố. Móng băng được sử dụng nhiều trong các công trình dân dụng. Móng băng có đặt điểm là lún đều và vững chắc.
+ Móng bè: Móng bè có tác dụng phân bố đồng đều tải trọng của công trình lên nền đất, giúp giải tỏa sức nặng và tránh hiện tượng lún không đồng đều. Với những nền đất yếu móng bè là giải pháp tốt nhất.
+ Móng cọc: Móng cọc có khả năng chịu tải cực tốt, là những cọc hoặc đài cắm sâu xuống lòng đất, sau đó thi công các đài cọc ôm lấy đầu các cọc bê tông.
Quá trình xây dựng móng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nền tảng vững chắc cho công trình.
Việc xây dựng móng vững chắc đảm bảo tính ổn định của công trình và đáp ứng được các yêu cầu về tải trọng. Quá trình này bao gồm công tác đào móng, đổ bê tông móng và xây dựng hệ thống cốt thép.

4. Thi công phần khung khung 

- Sau khi hoàn thành móng, công ty thi công phần thô sẽ tiến hành xây dựng khung xương của công trình. Các bộ phận như cột, dầm và sàn được lắp đặt và kết nối với nhau một cách chính xác, tạo ra cấu trúc chống lực cho công trình. Quá trình này đòi hỏi sự chính xác cao và việc sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng để đảm bảo tính ổn định và độ bền của khung xương.
- Các bộ phận khung xương như cột, dầm và sàn được xây dựng để tạo ra cấu trúc chống lực của công trình.
- Thi công phần khung nhà bao gồm những công tác như sau:
 + Lắp dựng cốt thép
+ Lắp đặt cốp pha
+ Đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái
+ Xây tô tường bao che và xây tường ngăn phòng
+ Thực hiện đi các đường ống điện, ống nước âm tường
+ Cán nền các sàn kể cả sàn mái (nếu có).
- Tuỳ vào quy mô và độ phức tạp của công trình, giai đoạn này thường kéo dài từ 10 – 15 ngày cho 1 tầng
- Các bộ phận khung xương như cột, dầm và sàn được xây dựng để tạo ra cấu trúc chống lực của công trình.

5. Thi công tường

- Tường được xây dựng để tạo ra không gian và sự chia phòng hợp lý trong công trình.

6. Thi công mái

- Quá trình xây dựng mái bao gồm việc lắp đặt kết cấu mái, lợp cách nhiệt và hệ thống thoát nước.
- Thi công mái nhà là phần cuối cùng của giai đoạn thi công xây dựng phần thô.  Giai đoạn này sẽ diễn ra trong khoảng 10 – 20 ngày tùy thuộc vào loại mái. Riêng đối với kiểu mái thái, thời gian thi công thường được cộng thêm 20-30 ngày.  - Quy trình thi công xây nhà phần thô cần được thực hiện một cách cẩn thận và kỹ lưỡng để đảm bảo tính ổn định và độ bền của công trình. KIẾN TRÚC MAI VIỆT sẽ tuân thủ quy trình đã được thiết kế trước đó, đảm bảo việc lắp đặt các bộ phận cơ bản như móng, khung xương, tường và mái diễn ra đúng theo kế hoạch. Các quy định về an toàn lao động và bảo vệ môi trường cũng được tuân thủ một cách nghiêm ngặt trong quá trình thi công.

Bảng vật tư cần cho quá trình xây nhà phần thô

Những công việc ngoài hợp đồng xây nhà phần thô tại quận 4 mà Mai Việt cung cấp

Kiến trúc Mai Việt sẽ tiến hành cung cấp các hạng mục ngoài hợp đồng xây nhà phần thô tại quận 4 cho quý khách có thể tham khảo.
+ Với các phần công việc lắp đặt vật tư của các hạng mục hoàn thiện đòi hỏi kỹ thuật lắp đặt của nhà cung cấp vật tư (Nhà cung cấp đã tính chi phí lắp đặt vào giá thành sản phẩm), sẽ được hiểu như là các thành phần công việc không thuộc phạm vi thi công do nhà thầu phải thực hiện theo đơn giá thô nêu trên, cụ thể như:
+ Đá Granite ốp tường, ốp kệ các loại
+ Công tác lắp đặt toàn bộ cửa sổ, cửa đi, lắp khóa cửa các loại
+ Công tác lắp đặt toàn bộ Lan can, cầu thang sắt, khung nhôm kính, khung sắt, Inox trang trí các loại, Aluminium trang trí các loại
+ Công tác lắp đặt các thành phần bằng gỗ khác (Tủ bếp, quầy bar, ốp tường gỗ trang trí …)
+ Máy điều hòa không khí, hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời
+ Hệ thống trần thạch cao....

Bảng giá vật tư hoàn thiện tại quận 4

XEM THÊM:
BÁO GIÁ ĐỒ GỖ NỘI THẤT NĂM 2023
BÁO GIÁ THI CÔNG HOÀN THIỆN NĂM 2023

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà phần thô tại quận 4

- KIẾN TRÚC MAI VIỆT cung cấp dịch vụ hậu mãi và bảo hành thi công phần thô như sau:
 + Bảo hành 24 tháng kết cấu nứt tường, thấm dột do quá trình giãn nở vật liệu, lún trong quá trình sử dụng công trình.
 + Ngoài ra, chúng tôi cung cấp dịch vụ bảo trì trọn đời đối với công trình do KIẾN TRÚC MAI VIỆT thi công.
+ Ngoài ra, công ty thi công xây dựng phần thô cũng có thể cung cấp các dịch vụ khác như tư vấn thiết kế, giám sát công trình và quản lý dự án. Điều này giúp khách hàng có thể tận hưởng sự tiện ích và tính toàn diện trong quá trình xây dựng. Bằng việc tập trung tất cả các công việc liên quan đến xây dựng vào một đơn vị, khách hàng có thể tiết kiệm thời gian và công sức trong việc tìm kiếm và điều phối các nhà thầu và nhà cung cấp khác nhau.

Tầm quan trọng của việc xây nhà phần thô

Tầm quan trọng

+ Xây dựng phần thô càng tốt, đúng kỹ thuật, sẽ tạo cho công trình một nền tảng vững chắc bền bỉ và có tuổi thọ sử dụng cao.
+ Đặt biệt là các công trình có yếu tố địa hình không được tốt như các công trình ven sông, ven hồ thì yêu cầu việc thi công phần nền móng phải thật kỹ, gia cố phần móng là điều vô cùng quan trọng.
+ Ngoài những yếu tố về chất lượng, tuổi thọ thì khi thi công phần thô tốt sẽ cho ngôi nhà một các nhìn đẹp đẻ, hiện đại và sang trọng.

Vai trò và lợi ích

Vai trò chính của việc thi công xây dựng phần thô tốt, là tạo nên nền tảng vững chắc cho công trình. Việc thi công phần thô tốt sẽ mang lại một số lợi ích sau.
+ Phần thô xây dựng càng tốt, càng chuẩn thì các hạng mục thi công sau sẽ càng nhanh chóng và thuận lợi.
+ Tiết kiệm tiền bạc và thời gian cho phần hoàn thiện, hạn chế tối đa những ảnh hưởng tiêu cực đến công trình.
+ Phần thô xây dựng quyết định đến sự bền bỉ và tuổi thọ của công trình.
+ Phần thô tốt thì việc sau một thời gian gia chủ muốn sửa chữa nhà hoặc xây dựng thêm cũng rất dễ dàng.
Cuối cùng, phương pháp xây nhà phần thô tại quận 4 đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra những công trình chất lượng, an toàn và bền vững. Không chỉ đảm bảo tiến độ và chất lượng xây dựng, mà còn góp phần vào việc tạo ra một môi trường sống và làm việc tốt cho người dùng cuối. Việc lựa chọn một công ty thi công phần thô uy tín và có kinh nghiệm sẽ đảm bảo thành công của dự án và mang lại sự hài lòng cho khách hàng. Như vậy, qua bài viết trên Mai Việt đã gửi đến đơn giá xây nhà phần thô tại quận 4 đầy đủ nhất để quý khách có thể tham khảo. Hy vọng rằng, một ngày không xa sẽ được cùng với quý khách hợp tác xây dựng những công trình theo yêu cầu của khách hàng.
Nếu quý khách có nhu cầu xây nhà phần thô tại quận 4 có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn một cách đầy đủ nhất.

Thông tin liên hệ

Mọi chi tiết xin liên hệ :CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ NỘI THẤT VÀ XÂY DỰNG MAI VIỆT
Website: www.maiviet.vn   -   www.kinhnghiemxaynha.vn
Email: info@maiviet.vn   -   kientrucmaiviet@gmail.com
Hotline: 0978 62 63 65 
Zalo: 0988 53 50 40  Nguyễn Duy Quý
Vp: 028 66 53 55 45