Thi công phần thô nhà phố và những điều cần biết , Kiến trúc Mai Việt

Thứ ba, 20/06/2023

Ở Việt Nam, đặt biệt những thành phố lớn như Tp.Hồ Chí Minh thì kiến trúc dạng nhà ống ( hay còn gọi là nhà phố ) là hình thức kiến trúc phổ biến nhất. Đặt thù là những căn nhà được chia diện tích tương tự nhau và nằm sát nhau nên điều kiện thi công hết sức kho khăn và phúc tạp, dễ ảnh hưởng đến các công trình liền lề.

Lưu ý khi thi công phần thô nhà phố

Phải thông báo khởi công với chính quyền địa phương cà các công trình kế cận
Chụp hình hiện trạng các công trình kế cận để có cơ sở pháp lý và biện pháp xử lý sửa chữa, đền bù khi có sự cố đến các công trình lân cận.
Làm thủ tục xin cấp điện, cấp nước, láng trại bảo vệ công trình, biển báo công trình để cảnh báo và bảo vệ công trình.
Nếu nhà có hầm thì phải đảm bảo biện pháp thi công tránh sạt lún nhà bên cạnh, có thể áp dụng cừ sen, cọc vây... để bảo vệ

Cách tính diện tích phần thô nhà phố

- Giá trị hợp đồng thi công phần thô được tính theo diện tích xây dựng phần thô nhân với đơn giá thi công phần thô trên 1 mét vuông. Cách tính diện tích xây dựng phần thô sẽ được giữ nguyên trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng nếu không có sự thay đổi nào về diện tích xây dựng cửa công trình và được tính theo phương thức sau đây:

1 Tầng hầm ( Dành cho công trình xây dựng có tầm hầm )

- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 1,5m đến 2m so với sàn hầm tính 150% diện tích.
- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 2 m đến 2,5m so với sàn hầm tính 170% diện tích.
- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 2,5m đến 3m so với sàn hầm tính 200% diện tích.
- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao lớn hơn 3m so với sàn hầm tính theo thực tế bản vẽ.

2 Móng nhà

- Công trình thi công móng băng, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt, nếu sàn trệt có đổ BTCT tính 65% tầng trệt
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 70% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng đài cọc hoặc móng đơn tính 30% tầng trệt, nếu sàn có đổ BTCT tính 45% tầng trệt. ( riêng phần móng cọc thỉ Cđt phải chi trả chi phí ép cọc cho đơn vị ép cọc)

3 Thân nhà

- Phần diện tích trng nhà, ban công tính 100% diện tích (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3.... Sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT, tường bao xung quanh 2-3 mặt thoáng).

4 Mái nhà

- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích, không lát gạch, có lát gạch tính 70% diện tích (mái đổ bằng), có chiều cao tường trên mái cao không quá 0,5m nếu cao hơn tính theo thực tế..
- Mái Tole tính 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) - tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói kèo sắt hộp mạ kẽm hoặc hệ dàn thép mạ kẽm hợp kim nhôm kẽm tính 70% diện tích, tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích tính theo mặt nghiêng.

5 Sân vườn và sân nhà trước, sau và ô thông tầng

- Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng - đài cọc - đà kiềng sàn đan sắt đổ bê tông thì hệ số 100% giống trong nhà),
- Cổng tường rào nhà biệt thự tính riêng sân và hàng rào.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2 tính 50% diện tích.

(Hình minh họa cách tính phần thô)

Giá xây nhà phần thô

KIẾN TRÚC MAI VIỆT cung cấp dịch vụ xây nhà phần thô với đơn giá như sau:

Lưu ý về đơn giá phần thô:
- Đơn giá xây dựng phần thô này áp dụng cho công trình nhà phố tiêu chuẩn > 80m/2sàn, công trình xây mới, thi công theo quy trình thiết kế và thi công của KIẾN TRÚC MAI VIỆT.
- Có tổng diện tích thi công > 350 m2, có điều kiện thi công bình thường, có sân tập kết vật tư, đường lớn hơn 5m
- Đối với công trình nhà phố có tổng diện tích < 350 m2 hoặc nhà trong hẻm nhỏ dưới 5m và không tập kết được vật tư bằng xe 5m3, khu vực chợ, công trình nhà hàng, khách sạn . . . công ty sẽ khảo sát báo giá trực tiếp chính xác theo quy mô, theo yêu cầu thực tế của mỗi công trình.

- Đơn gía trên chưa bao gồm chi phí đắp phào chỉ và họa tiết hoa văn cho công trình xây dựng cổ điển.