• Thứ bảy, 11/01/2014
  • 3.306
 Bao nhiêu thì hợp lý

Để xây phần thô theo mặt bằng thị trường giá hiện nay của các công ty xây dựng vào khoảng 3.2 triệu đồng/m2 là hợp lý. Với giá này, những nguyên vật liệu chính như thép, xi măng, gạch xây... đều là hàng tốt, có thương hiệu. Thực hiện phần xây thô trong công trình thường quy định gồm cả nhân công và vật tư làm thành hệ “khung sườn” nhà. Ở đó vật tư là thép, xi măng, cát đá, gạch xây, hệ thống dây điện và ống nước (chưa có thiết bị), sơn nước. Phần còn lại là vật tư hoàn thiện – thường do gia chủ tự mua như thiết bị vệ sinh, cửa nẻo...

Hậu quả của thầu giá thấp

Thế nhưng, nhiều nhà thầu nhận giá thấp so với mặt bằng giá hợp lý mà họ vẫn làm được? Những người trong ngành cho rằng, đó là vấn đề sẽ đẻ ra nhiều khúc mắc, trớ trêu và gian nan trong khi thực hiện; lắm khi làm cho công trình kém chất lượng. Năm ngoái đã có trường hợp làm xong phần móng, giá thép lên, nhà thầu cuốn chiếu. Và, họ vẫn lời vì đã ứng tiền trước 20% trên tổng trị giá rồi! Hơn nữa, thường tính giá trên mét vuông thì không đưa ra đơn giá vật liệu; khi có biến động giá, họ dễ than và... biến. Cách khác thường diễn ra nhất là “đẻ” những hạng mục phát sinh, có thể tính giá thấp cho huề vốn nhưng lời ở những khoản phát sinh này. Trong dự toán không thể hiện hết công việc xây dựng, nhất là làm nhà ở dân dụng; sau đó “lôi” những khoản công và vật liệu đó ra để tính phát sinh.

Ngoài ra còn nhiều “chiêu” khác, ví dụ, sử dụng thép cuộn “tổ hợp” loại kém chất lượng – vì thép cuộn không in mác nhà sản xuất; thay vì gạch xây loại 1 thì đưa loại 2, 3 vào – thật khó biết, xi măng “hàng nóng” giá khác với xi măng tồn kho... Hoặc có tình trạng rút bớt nguyên vật liệu, chẳng hạn, tô tường thay vì dày 1,5 phân, còn lại chỉ 7 – 8 li; một bao xi măng pha 10 thùng cát thì pha 12 thùng; xây gạch thì giảm bớt số hồ vữa... Muôn hình vạn trạng trong những vấn đề xây dựng như vậy, nếu phát hiện, ngưng hợp đồng cũng thiệt mà tiếp tục cũng khó khăn... “Cho nên chọn được một công ty, nhà thầu xây dựng uy tín là đã thành công 80%”, kỹ sư Nguyễn Văn Bắc nhận định.

Chọn nhà thầu cách nào?

Theo đúng trình tự thì công trình cần phải có người giám sát thi công “nhưng kiếm được người này làm việc đúng nghĩa còn khó hơn kiếm một nhà thầu tốt”, kiến trúc sư Đặng Phước Toàn nói. Vì người giám sát thi công phải hội đủ ba yếu tố: giỏi, làm việc toàn thời gian cho công trình và có lương tâm. Và, thường họ có những tố chất như trên thì họ lại không đi làm giám sát công trình hoặc làm năm ba tháng rồi nghỉ; giỏi nghề thì lương phải cao từ 8 triệu đồng/tháng trở lên...

Tựu trung, để chọn được nhà thầu tốt, giới trong ngành đề nghị, nên có thiết kế và dự toán chuẩn mực để đưa ra mời thầu thi công. Nếu thầu ra giá thấp quá so với dự toán là có vấn đề, vì thường các công ty thiết kế lập dự toán đã thấp. Hoặc, nếu đơn vị thiết kế kiêm luôn thi công, khi họ báo giá – ghi nhận và nhờ một hay hai công ty khác thẩm định, đưa ra một dự toán nữa để so sánh. Một kinh nghiệm tốt, nên đi xem những căn nhà mà nhà thầu mình chọn đã xây dựng để thăm hỏi chính những chủ nhà đó về mức độ hài lòng.

Phường xây dựng hay nói, giá mắc thì chưa chắc đã tốt mà giá rẻ thì không thể tốt được; chỉ có giá hợp lý mới đúng đắn.

Nguyễn Tâm - SGTT

Bài viết liên quan

Phương án xây nhà tránh phát sinh và tranh chấp

Phương án xây nhà tránh phát sinh và tranh chấp

Hình thức xây nhà chìa khóa trao tay, đây là hình thức xây dựng khá phổ biến dành cho những Cđt không có nhiều quỹ thời gian cho công việc xây...

Dịch vụ xin phép xây dựng tại huyện Hóc Môn, tp.HCM

Dịch vụ xin phép xây dựng tại huyện Hóc Môn, tp.HCM

 Kiến Trúc Mai Việt cung cấp dịch vụ xin phép xây dựng tại huyện Hóc Môn  và các khu vực lân cận như xin phép xây dựng quận Gò Vấp, xin...

Quy trình làm thủ tục hoàn công nhà ở.

Quy trình làm thủ tục hoàn công nhà ở.

I. Hồ sơ xin xác nhận công trình hoàn công (thủ tục hoàn công): A. Nhà thầu :  1. Hợp đồng thi công(1 bản sao) 2. Biên bản thanh lý hợp đồng...

Quy định về cấp phép xây dựng nhà ở

Quy định về cấp phép xây dựng nhà ở

 Cũng giống như cấp phép xây dựng, quy định về chiều cao tầng, khoảng lùi, mật độ xây dựng, độ vươn của Bancon được quy đinh tại Quyết định số: 135/2007/QD-UBND và...

Sắc màu cho năm 2016

Sắc màu cho năm 2016

Hãy cùng xem những gam màu nào thịnh hành nhất trong trang trí nhà năm 2016 và hãy xem chúng thay đổi không gian nhà bạn như thế nào. Màu sắc nào...

Dịch vụ thiết kế nhà tại Hóc Môn

Dịch vụ thiết kế nhà tại Hóc Môn

 Địa bàn huyện Hóc Môn là khu vực mới phát triển, mức độ đô thị hóa ở nơi đây diển ra rất nhanh. Nhu cầu xây dựng ngày càng tăng nhưng khả năng đáp ứng về trình độ chuyên môn nghiệp vụ của các...

Dịch vụ thiết kế nhà tại quận 12

Dịch vụ thiết kế nhà tại quận 12

 Với tư cách là đơn vị thiết kế nhà uy tín, Kiến Trúc Mai Việt xin giới thiệu dịch vụ thiết kế nhà tại quận 12 và khu vục huyện Hóc Môn với nhiều ưu đãi. * Chúng tôi cung cấp: - Dịch vụ xin phép...

Công ty xây dựng tại Quận 12

Công ty xây dựng tại Quận 12

Quận 12 là địa bàn mới phát triển và đang trong quá trình xây dựng, hoạt động xây dựng của các Công ty xây dựng tại Quận 12 rất đa dạng và có...

Công ty xây dựng tại Huyện Hóc Môn

Công ty xây dựng tại Huyện Hóc Môn

 Hiện nay trên thị trường có rất nhiều Công ty xây dựng, để lựa chọn được Công ty Xây dựng có tâm với nghề, có nghiệp vụ chuyên môn không phải là điều đơn giản với chủ đầu tư. Công ty xây dựng...

Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở

 - Ðơn xin phép xây dựng nhà ở theo mẫu, có xác nhận của UBND phường nơi tin xây dựng nhà (2 bản chính). - Quyết định giao đất của Sở Ðịa chính thành phố (2 bản sao có chứng thực sao y). - Giấy Giao đất...

Nét đẹp cầu thang kính.

Nét đẹp cầu thang kính.

 Nhờ khéo léo kết hợp kính với bậc cầu thang gỗ, các kiến trúc sư đã khiến không gian rộng rãi và thoáng đãng hơn. ...

Bí quyết xây nhà giảm chi phí.

Bí quyết xây nhà giảm chi phí.

  Bí quyết xây nhà đỡ tốn "Làm ruộng thì ra, làm nhà thì tốn" nhưng với những một số mẹo nhỏ sau đây, bạn có thể tiết kiệm được khoản chi phí đáng kể. Điều luôn cần nhớ - Nếu có...

Chọn vật liệu nội thất theo phong thủy

Chọn vật liệu nội thất theo phong thủy

 Vật liệu xây dựng có khả năng ảnh hưởng đến con người qua các giác quan. Màu sắc tác động lên thị giác, các bề mặt vật liệu tác động lên khứu giác… Bất kỳ một thực thể nào đều có mang...

Lưu ý khi bạn xây nhà.

Lưu ý khi bạn xây nhà.

 Nhằm tăng cường chất lượng cho công tác xây tô, đổ bê tông, www.maiviet.vn  xin gởi đến quý Chủ đầu tư/Chủ nhà các thông tin về định mức cấp phối (tỷ lệ trộn) cho vữa xây, vữa tô (trát) và...

Chọn vật liệu xây dựng

Chọn vật liệu xây dựng

Chọn vật liệu xây dựng (VLXD) là công việc khó khăn với tất cả mọi người. Dù bạn chọn phương án khoán công hay khoán trắng bạn vẫn nên tìm hiểu kỹ về VLXD. Vật liệu xây dựng quan trọng nhất...

Chọn loại vật liệu cho măt bếp

Chọn loại vật liệu cho măt bếp

Là một thành phần quan trọng trong nhà bếp, cả về công năng lẫn thẩm mỹ, mặt bàn bếp luôn là một yếu tố cần đầu tư về tiền bạc và công sức. Đá granite Nhờ đặc tính rắn chắc, đá granite (hoa cương)...

Giấy dán tường thay thế cho sơn?

Giấy dán tường thay thế cho sơn?

Hiện nay trên thị trường Việt Nam ước chừng có hơn 1 nghìn mẫu giấy dán tường. Phần lớn những mẫu giấy này được nhập từ Hàn Quốc, Nhật Bản và Trung Quốc, Mỹ và một số nước châu Âu. Có thể...

Vật liệu xây dựng theo ngũ hành

Vật liệu xây dựng theo ngũ hành

Vật liệu xây dựng có khả năng ảnh hưởng đến con người qua các giác quan. Chẳng hạn màu sắc tác động lên thị giác, các bề mặt vật liệu lại tác động lên khứu giác. Do đó, sự an lành của gia chủ...

Cách chọn vật liệu xây dựng

Cách chọn vật liệu xây dựng

1. Lựa chọn xi măng Xi măng là thành phần chính trong quá trình trộn vữa bê tông, xây, tô (chiếm gần 70% toàn bộ khối lượng công việc). Lựa chọn xi măng chất lượng sẽ đảm bảo cho tính vững chắc của...

Kinh nghiệm chọn mua vật liệu xây dựng

Kinh nghiệm chọn mua vật liệu xây dựng

Khi xây, sửa nhà nếu biết chọn và thoát ly được thói quen tiêu dùng hàng ngoại là bạn đã có thể tiết kiệm được 5-10% chi phí mà chất lượng công trình vẫn không thay đổi. Trên thị trường hiện nay có...

TOP