Xây nhà phần thô giá bao nhiêu cho hợp lý ?

 Bao nhiêu thì hợp lý

Giá xây dựng phần thô theo mặt bằng thị trường giá hiện nay của các công ty xây dựng vào khoảng 3.6 triệu đồng/m2 đến 3.8 triệu ồng/m2  là hợp lý. Với giá này, những nguyên vật liệu chính như thép, xi măng, gạch xây... đều là hàng tốt, có thương hiệu. Thực hiện phần xây thô trong công trình thường quy định gồm cả nhân công và vật tư làm thành hệ “khung sườn” nhà. Ở đó vật tư là thép, xi măng, cát đá, gạch xây, hệ thống dây điện và ống nước (chưa có thiết bị), sơn nước. Phần còn lại là vật tư hoàn thiện – thường do gia chủ tự mua như thiết bị vệ sinh, cửa nẻo...

Hậu quả của thầu giá thấp

Thế nhưng, nhiều nhà thầu nhận giá thấp so với mặt bằng giá hợp lý mà họ vẫn làm được? Những người trong ngành cho rằng, đó là vấn đề sẽ đẻ ra nhiều khúc mắc, trớ trêu và gian nan trong khi thực hiện; lắm khi làm cho công trình kém chất lượng. Năm ngoái đã có trường hợp làm xong phần móng, giá thép lên, nhà thầu cuốn chiếu. Và, họ vẫn lời vì đã ứng tiền trước 20% trên tổng trị giá rồi! Hơn nữa, thường tính giá trên mét vuông thì không đưa ra đơn giá vật liệu; khi có biến động giá, họ dễ than và... biến. Cách khác thường diễn ra nhất là “đẻ” những hạng mục phát sinh, có thể tính giá thấp cho huề vốn nhưng lời ở những khoản phát sinh này. Trong dự toán không thể hiện hết công việc xây dựng, nhất là làm nhà ở dân dụng; sau đó “lôi” những khoản công và vật liệu đó ra để tính phát sinh.
                            

Ngoài ra còn nhiều “chiêu” khác, ví dụ, sử dụng thép cuộn “tổ hợp” loại kém chất lượng – vì thép cuộn không in mác nhà sản xuất; thay vì gạch xây loại 1 thì đưa loại 2, 3 vào – thật khó biết, xi măng “hàng nóng” giá khác với xi măng tồn kho... Hoặc có tình trạng rút bớt nguyên vật liệu, chẳng hạn, tô tường thay vì dày 1,5 phân, còn lại chỉ 7 – 8 li; một bao xi măng pha 10 thùng cát thì pha 12 thùng; xây gạch thì giảm bớt số hồ vữa... Muôn hình vạn trạng trong những vấn đề xây dựng như vậy, nếu phát hiện, ngưng hợp đồng cũng thiệt mà tiếp tục cũng khó khăn... “Cho nên chọn được một công ty, nhà thầu xây dựng uy tín là đã thành công 80%”.

Chọn nhà thầu cách nào uy tín

CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ NỘI THẤT VÀ XÂY DỰNG MAI VIỆT là một Doanh nghiệp hoạt động kinh doanh chuyên nghiệp trong lĩnh vực tư vấn - thiết kế kiến trúc -  xây dựng. Được thành lập từ năm 2012 bởi đội ngũ Kiến trúc sư, Kỹ sư trẻ trung và tâm huyết với nghề, lấy sự hài lòng của khách hàng làm niềm vui cho mình.
Với bề dày kinh nghiệm và năng lực trong Thiết kế kiến trúc – Thi công xây dựng – Tư vấn giám sát qua nhiều công trình từ nhà ở dân dụng, văn phòng, nhà xưởng, khách sạn, Công ty Mai Việt luôn để lại ấn tượng tốt đối với khách hàng. Với phương châm " Uy tín là vàng" chúng tôi luôn cố gắng hết sức mình để đem đến sự hài lòng cho khách hàng, để mỗi công trình qua đi là một niềm tự hào của chúng tôi.

Báo giá thi công phần thô từ KIẾN TRÚC MAI VIỆT

Đơn giá xây nhà phần thô

- Đơn giá xây nhà phần thô giao động từ 3.350.000/m2 đến 3.750.000đ/m2 sàn xây dựng.

• THI CÔNG PHẦN THÔ NHÀ XƯỞNG giá từ  3.550.000đ/m2
• THI CÔNG PHẦN THÔ NHÀ PHỐ giá từ  3.550.000đ/m2
• THI CÔNG PHẦN THÔ BIỆT THỰ giá từ  3.750.000đ/m2

Lưu ý về đơn giá phần thô:
- Đơn giá xây nhà phần thô này áp dụng cho công trình nhà phố tiêu chuẩn > 80m/2sàn, công trình xây mới, thi công theo quy trình thiết kế và thi công của KIẾN TRÚC MAI VIỆT.
- Có tổng diện tích thi công > 350 m2, có điều kiện thi công bình thường, có sân tập kết vật tư, đường lớn hơn 5m
- Đối với công trình nhà phố có tổng diện tích < 350 m2 hoặc nhà trong hẻm nhỏ dưới 5m và không tập kết được vật tư bằng xe 5m3, khu vực chợ, công trình nhà hàng, khách sạn . . . công ty sẽ khảo sát báo giá trực tiếp chính xác theo quy mô, theo yêu cầu thực tế của mỗi công trình.


Thi công phần thô kiến trúc hiện đại

Thi công phần thô kiến trúc cổ điển

Các công đoạn thi công xây nhà phần thô

- Xây nhà phần thô cần được thực hiện một cách cẩn thận và kỹ lưỡng để đảm bảo tính ổn định và độ bền của công trình. KIẾN TRÚC MAI VIỆT sẽ tuân thủ quy trình đã được thiết kế trước đó, đảm bảo việc lắp đặt các bộ phận cơ bản như móng, khung xương, tường và mái diễn ra đúng theo kế hoạch. Các quy định về an toàn lao động và bảo vệ môi trường cũng được tuân thủ một cách nghiêm ngặt trong quá trình thi công.
Quy trình thi công xây nhà phần thô bao gồm các bước sau:
- Khảo sát công trình: Đội ngũ kỹ sư sẽ tiến hành khảo sát công trình để đánh giá điều kiện địa hình, xác định các yếu tố quan trọng và lập kế hoạch thi công.
- Chuẩn bị vật liệu: Các vật liệu xây dựng như xi măng, cát, đá và thép được chuẩn bị để sử dụng trong quá trình thi công.
- Thi công móng: Quá trình xây dựng móng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nền tảng vững chắc cho công trình.
Tiếp theo, thi công móng là giai đoạn quan trọng đầu tiên. Việc xây dựng móng vững chắc đảm bảo tính ổn định của công trình và đáp ứng được các yêu cầu về tải trọng. Quá trình này bao gồm công tác đào móng, đổ bê tông móng và xây dựng hệ thống cốt thép.
- Thi công phần khung khung: Các bộ phận khung xương như cột, dầm và sàn được xây dựng để tạo ra cấu trúc chống lực của công trình.
Sau khi hoàn thành móng, công ty thi công phần thô sẽ tiến hành xây dựng khung xương của công trình. Các bộ phận như cột, dầm và sàn được lắp đặt và kết nối với nhau một cách chính xác, tạo ra cấu trúc chống lực cho công trình. Quá trình này đòi hỏi sự chính xác cao và việc sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng để đảm bảo tính ổn định và độ bền của khung xương.
- Thi công tường: Tường được xây dựng để tạo ra không gian và sự chia phòng hợp lý trong công trình.
- Thi công mái: Quá trình xây dựng mái bao gồm việc lắp đặt kết cấu mái, lớp cách nhiệt và hệ thống thoát nước.
Tiếp theo, công tác xây tường và xây dựng mái được thực hiện. Tường được xây dựng để tạo ra không gian và sự chia phòng hợp lý trong công trình. Công tác xây dựng mái bao gồm lắp đặt kết cấu mái, lớp cách nhiệt và hệ thống thoát nước, đảm bảo sự an toàn và chống thấm cho công trình.
Kỹ thuật thi công phần thô

Diện tích xây nhà phần thô được tính như thế nào?

- Chi phí thi công xây nhà phần thô  được tính theo diện tích xây dựng nhân với đơn giá thi công xây dựng trên 1 mét vuông. Cách tính diện tích sẽ được giữ nguyên trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng theo phương thức sau đây:

1 Tầng hầm
- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 1,5m đến 2m so với sàn hầm tính 150% diện tích.
- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 2 m đến  2,5m so với sàn hầm tính 170% diện tích.
- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 2,5m đến 3m so với sàn hầm tính 200% diện tích.
- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao lớn hơn 3m so với sàn hầm tính theo thực tế bản vẽ.
2 Móng nhà
- Công trình thi công móng băng, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt, nếu sàn trệt có đổ BTCT tính 65% tầng trệt
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 70% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng đài cọc hoặc móng đơn tính 30% tầng trệt, nếu sàn có đổ BTCT tính 45% tầng trệt. ( riêng phần móng cọc thỉ Cđt phải chi trả chi phí ép cọc cho đơn vị ép cọc)
3 Thân nhà
- Phần diện tích trng nhà, ban công tính 100% diện tích (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3.... Sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT, tường bao xung quanh 2-3 mặt thoáng).
4 Mái nhà
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích, không lát gạch, có lát gạch tính 70% diện tích (mái đổ bằng), có chiều cao tường trên mái cao không quá 0,5m nếu cao hơn tính theo thực tế..
- ​Mái Tole tính 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) - tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói kèo sắt hộp mạ kẽm hoặc hệ dàn thép mạ kẽm hợp kim nhôm kẽm tính 70% diện tích, tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích tính theo mặt nghiêng.
5 Sân vườn và sân nhà trước, sau và ô thông tầng
- Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng - đài cọc - đà kiềng sàn đan sắt đổ bê tông thì hệ số 100% giống trong nhà),
- Cổng tường rào nhà biệt thự tính riêng sân và hàng rào.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2 tính 50% diện tích.

(Hình minh họa cách tính phần thô)

Vật tư cho dịch vụ xây nhà phần thô

1. Sắt: Việt Nhật - Pomina
2. Xi măng: Holcim cho công tác bê tông, Hà Tiên cho công tác xây tô
3. Gạch Tuynel 8x8x18: Thương hiệu Đồng Tâm, Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thành Tâm ( Tùy nhà cung cấp vật tư địa phương )
4. Đá xanh: Đá 10mm x 20mm cho công tác bê tông, đá 40mm x 60mm cho công tác lăm le móng
5. Cát xây dựng: Chọn hạt lớn cho công tác bô tông,, hạt nhỏ cho công tác xây tô ( chủng loại tùy nhà cung cấp địa phương )
6. Bê tông: Bê tông trộn bằng máy tại công trình hoặc bê tông tươi – thương phẩm (Tùy theo khu vực hoạt động của nhà cung cấp )
7. Ống nước: Bình Minh, đường kính theo thiết kế.
8. Dây điện:  Cadivi, đường kính theo thiết kế
9. Ống luồn dây diện đi âm Nano
10. Chống thấm sàn WC, mái, ban công Kova Ct11A
11. Phụ gia đông kết nhanh cho bê tông Sika R7 cho công tác bê tông sàn
12. Dây ADSL, điện thoại, truyền hình Việt Nam
13. Thiết bị phục vụ công tác thi công: dàn giáo – coppha sắt, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại...

 Những công việc đơn vị thi công cung cấp vật tư và nhân công

- Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên.
- Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bằng gạch
- Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn… tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế
- Thi công mái tôn, mái ngói (nếu có).
- Xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời)
- Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao
gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha)
- Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng ….

Những công việc đơn vị thi công chỉ cung cấp nhân công

- Đây là những vật tư hoàn thiện được chủ đầu tư cấp theo số lượng đến công trình, đơn vị thi công có trách nhiệm thi công lắp đặt hoàn thiện.
- Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh)
- Ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá granite, mable
- Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện)
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện)
- Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn)
- Vệ sinh công trình trước khi bàn giao

Những công việc ngoài hợp đồng phần thô

- Đối với các phần công việc lắp đặt vật tư của các hạng mục hoàn thiện đòi hỏi kỹ thuật lắp đặt của nhà cung cấp vật tư (Nhà cung cấp đã tính chi phí lắp đặt vào giá thành sản phẩm), sẽ được hiểu như là các thành phần công việc không thuộc phạm vi thi công do nhà thầu phải thực hiện theo đơn giá thô nêu trên, cụ thể như:
- Đá Granit ốp tường, ốp kệ các loại
- Công tác lắp đặt toàn bộ cửa sổ, cửa đi, lắp khóa cửa các loại
- Công tác lắp đặt toàn bộ Lan can, cầu thang sắt, khung nhôm kính, khung sắt, Inox trang trí các loại, Aluminium trang trí các loại
- Công tác lắp đặt các thành phần bằng gỗ khác (Tủ bếp, quầy bar, ốp tường gỗ trang trí …)
- Máy điều hòa không khí, hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời
- Hệ thống trần thạch cao....

Hậu mãi và bảo hành

KIẾN TRÚC MAI VIỆT cung cấp dịch vụ hậu mãi và bảo hành thi công phần thô như sau:
- Bảo hành 12 tháng kết cấu nức tường, thấm dột do quá trình giản nở vật liệu, lún trong quá trình sử dụng công trình.
- Ngoài ra, chúng tôi cung cấp dịch vụ bảo trì trọn đời đối với công trình do KIẾN TRÚC MAI VIỆT thi công.
 - Với các yếu tố trên, khách hàng có thể lựa chọn KIẾN TRÚC MAI VIỆT là công ty thi công phần thô phù hợp với nhu cầu và yêu cầu của mình. Việc đặt niềm tin vào một đối tác đáng tin cậy và có kinh nghiệm sẽ giúp khách hàng đạt được thành công trong việc xâdựng dự án của mình.
 - Ngoài ra, công ty thi công xây nhà phần thô cũng có thể cung cấp các dịch vụ khác như tư vấn thiết kế, giám sát công trình và quản lý dự án. Điều này giúp khách hàng có thể tận hưởng sự tiện ích và tính toàn diện trong quá trình xây dựng. Bằng việc tập trung tất cả các công việc liên quan đến xây dựng vào một đơn vị, khách hàng có thể tiết kiệm thời gian và công sức trong việc tìm kiếm và điều phối các nhà thầu và nhà cung cấp khác nhau.
 - Tóm lại, dịch vụ thi công xây nhà phần thô đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra những công trình chất lượng, an toàn và bền vững. Không chỉ đảm bảo tiến độ và chất lượng xây dựng, mà còn góp phần vào việc tạo ra một môi trường sống và làm việc tốt cho người dùng cuối. Việc lựa chọn một công ty thi công phần thô uy tín và có kinh nghiệm sẽ đảm bảo thành công của dự án và mang lại sự hài lòng cho khách hàng.

Thông tin liên hệ

CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ NỘI THẤT VÀ XÂY DỰNG MAI VIỆT

- Ðịa chỉ: 190/34 Bùi Văn Ngữ, Phường Hiệp Thành, Quận 12, Tp.HCM
- Website: www.maiviet.vn   -   www.kinhnghiemxaynha.vn
- Email: info@maiviet.vn   -   kientrucmaiviet@gmail.com
Hotline: 0978 62 63 65 
Vp: 028 66 53 55 45