Cách tính giá xây dựng phần thô , Kiến trúc Mai Việt

Thứ bảy, 01/07/2023

Quý khách hàng đang có nhu cầu làm nhà và chưa biết phải bắt đầu từ đâu hay thiết kế thi công xây dựng như thế nào cho hợp lý. Hiện nay thị trường đang cung cấp cho bạn nhiều phương án xây nhà nhưng Xây dựng phần thô đang là gói dịch vụ được nhiều gia chủ quan tâm. Nếu quý khách hàng đang quan tâm tới dịch vụ xây nhà phần thô, KIẾN TRÚC MAI VIỆT mời quý khách hàng xem bài viết " Cách tính giá xây dựng phần thô " để hiểu hơn về gói dịch vụ này.

Xây dựng phần thô là gì? Cách tính giá xây dựng phần thô như thế nào?

- Thi công phần thô là quá trình xây dựng các bộ phận cơ bản của công trình như móng, khung xương, sàn, tường và mái. Đây là giai đoạn quan trọng đầu tiên trong quy trình xây dựng, xác định nền tảng cho các công đoạn xây dựng tiếp theo. Việc thi công phần thô nhà ở, biệt thự hoặc các công trình khác đòi hỏi sự chính xác và kỹ thuật cao.
- Khi chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng nhà phần thô, đơn vị thi công sẽ tính chi phí tính tổng giá trị hợp đồng bằng cách tính giá xây dựng phần thô dựa trên bản vẽ thiết kế có sẵn hoặc đơn vị thi công tự thiết kế ra.
- Đây là hình thức mà chủ nhà khoán cho đơn vị thi công tự mua các loại vật tư như sắt thép, cát, đá gạch, xi măng dây điện và ống nước....và nhân công cho phần hoàn thiện như lăn sơn lát gạch, lắp đặt thiết bị vệ sinh...( những phần vật tư hoàn thiện mà chủ nhà mua )

Sau khi biết được thế nào là xây dựng phần thô, KIẾN TRÚC MAI VIỆT xin mời Quý khách hàng tham khảop cách tính giá xây dựng phần thô đang được nhiều công ty áp dụng.

Cách tính giá xây dựng phần thô

Cánh tính các thành phần trong công trình

- Tùy theo cách tính giá xây dựng phần thô của từng đơn vị khác nhau sẽ cho ra giá thi công phần thô khác nhau, nhung quy chung gần như tất cả đều có cánh tính chung nhu sau.
- Giá trị hợp đồng xây dựng phần thô được tính dựa trên tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá thi công xây dựng trên 1 mét vuông.
- Diện tích xây dựng phần thô là tổng diện tích sử dụng theo giấy phép xây dựng cộng với diện tích thi công phần móng và phần mái. Cách tính diện tích sẽ được giữ nguyên trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng theo phương thức sau đây:

1 Tầng hầm
- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 1,5m đến 2m so với sàn hầm tính 150% diện tích.
- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 2 m đến 2,5m so với sàn hầm tính 170% diện tích.
- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 2,5m đến 3m so với sàn hầm tính 200% diện tích.
- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao lớn hơn 3m so với sàn hầm tính theo thực tế bản vẽ.

2 Móng nhà
- Móng băng, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt, nếu sàn trệt có đổ BTCT tính 75% tầng trệt
- Móng cọc, phần móng tính 40% diện tích xây dựng, nếu sàn trệt có đổ BTCT tính 65% tầng trệt. ( Giá trên chưa bao gồm phần ép cọc )
- Móng bè, phần móng tính 70% diện tích tầng trệt.
- Móng đơn tính 30% tầng trệt, nếu sàn có đổ BTCT tính 45% tầng trệt.

3 Thân nhà
- Phần diện tích trng nhà, ban công tính 100% diện tích (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3.... Sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT, tường bao xung quanh 2-3 mặt thoáng).

4 Mái nhà
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích, không lát gạch, có lát gạch tính 70% diện tích (mái đổ bằng), có chiều cao tường trên mái cao không quá 0,5m nếu cao hơn tính theo thực tế..
- Mái Tole tính 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) - tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói kèo sắt hộp mạ kẽm hoặc hệ dàn thép mạ kẽm hợp kim nhôm kẽm tính 70% diện tích, tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích tính theo mặt nghiêng.
5 Sân vườn và sân nhà trước, sau và ô thông tầng
- Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng - đài cọc - đà kiềng sàn đan sắt đổ bê tông thì hệ số 100% giống trong nhà),
- Cổng tường rào nhà biệt thự tính riêng sân và hàng rào.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2 tính 50% diện tích.

Cách tính giá xây dựng phần thô mẫu

- Công trình xây dựng trên khuôn viên đất 5mx13m với chiều dài phần sân 3m và chiều dài phần nhà 10m. Ban công các tầng vươn ra 1m
- Công trình sử dụng móng băng và sàn trệt đổ liền BTCT, mái BTCT

Bảng tính chú thích " Cách tính giá xây nhà phần thô"

Hình ảnh chú thích cách tính diện tích xây dựng phần thô.
- Sau khi có được tổng giá xây nhà phần thô, điều chúng ta cần quan tâm tới là các vấn đề liên quan như vật tư phần thô, nhân công phần thô gồm những gì...

Bảng chủng loại vật tư phần thô tốt nhất hiện nay trên thị trường

1. Sắt: Việt Nhật - Pomina
2. Xi măng: Holcim cho công tác bê tông, Hà Tiên cho công tác xây tô
3. Gạch Tuynel 8x8x18: Thương hiệu Đồng Tâm, Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thành Tâm ( Tùy nhà cung cấp vật tư địa phương )
4. Đá xanh: Đá 10mm x 20mm cho công tác bê tông, đá 40mm x 60mm cho công tác lăm le móng
5. Cát xây dựng: Chọn hạt lớn cho công tác bô tông,, hạt nhỏ cho công tác xây tô ( chủng loại tùy nhà cung cấp địa phương )
6. Bê tông: Bê tông trộn bằng máy tại công trình hoặc bê tông tươi – thương phẩm (Tùy theo khu vực hoạt động của nhà cung cấp )
7. Ống nước: Bình Minh, đường kính theo thiết kế.
8. Dây điện: Cadivi, đường kính theo thiết kế
9. Ống luồn dây diện đi âm Nano
10. Chống thấm sàn WC, mái, ban công Kova Ct11A
11. Phụ gia đông kết nhanh cho bê tông Sika R7 cho công tác bê tông sàn
12. Dây ADSL, điện thoại, truyền hình Việt Nam
13. Thiết bị phục vụ công tác thi công: dàn giáo – coppha sắt, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại...
Sau những phân tích trên, KIẾN TRÚC MAI VIỆT mong rằng đã mang đến nhiều hữu ích cho quý khách hàng. Quý khách hàng có nhu cầu xây nhà phần thô và cần biết thông tin chi tiết hơn nữa về Cách tính giá xây dựng phần thô xin liên hệ KIẾN TRÚC MAI VIỆT với thông tin bên dưới.

Các hạn mục công việc đơn vị thi công cung cấp cả vật tư và nhân công

- Đào đất móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên.
- Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bằng gạch
- Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn… tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế
- Thi công mái tôn, mái ngói (nếu có).
- Xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời)
- Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao
gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha)
- Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng ….

Các hạn mục công việc đơn vị thi công chỉ cung cấp nhân công, vật tư do chủ đầu tư cung cấp.

- Các loại vật tư hoàn thiện được chủ đầu tư cung cấp đến công trình, đơn vị thi công có nhiệm vụ bảo quản và tiến hành thi công.
- Đây là những vật tư hoàn thiện được chủ đầu tư cấp theo số lượng đến công trình, đơn vị thi công có trách nhiệm thi công lắp đặt hoàn thiện.
- Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh)
- Ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá granite, mable
- Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện)
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện)
- Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn)
- Công tác vệ sinh công trình trước khi bàn giao

Các hạn mục công việc ngoài hợp đồng phần thô

- Đối với các phần công việc lắp đặt vật tư của các hạng mục hoàn thiện đòi hỏi kỹ thuật lắp đặt của nhà cung cấp vật tư (Nhà cung cấp đã tính chi phí lắp đặt vào giá thành sản phẩm), sẽ được hiểu như là các thành phần công việc không thuộc phạm vi thi công do nhà thầu phải thực hiện theo đơn giá thô nêu trên, cụ thể như:
- Đá Granit ốp tường, ốp kệ các loại
- Công tác lắp đặt toàn bộ cửa sổ, cửa đi, lắp khóa cửa các loại
- Công tác lắp đặt toàn bộ Lan can, cầu thang sắt, khung nhôm kính, khung sắt, Inox trang trí các loại, Aluminium trang trí các loại
- Công tác lắp đặt các thành phần bằng gỗ khác (Tủ bếp, quầy bar, ốp tường gỗ trang trí …)
- Máy điều hòa không khí, hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời
- Hệ thống trần thạch cao....

Kết luận

Cách tính giá xây nhà phần thô sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng giá trị của công trình. Mỗi đơn vị thi công có mỗi cách tính khác nhau dù nhiều hay ít nhưng chung quy lại. Giá trị phần thô sau cùng sẽ dựa trên các chủng loại vật tư nào, quy cách làm sao mới là điều quan trọng.
Đơn vị báo giá cao thì chưa chắc có thể làm tốt, nhưng đơn vị báo giá thấp hơn nhiều so với thị trường thì sẽ không bao giờ có thể làm tốt được.
Hy vọng rằng, sau bài viết này, Quý khách hàng có thể hình đung được phần nào cách tính giá xây dựng phần thô.

>>> Các gói dịch vụ từ KIẾN TRÚC MAI VIỆT.

Thông tin liên hệ

Mọi chi tiết xin liên hệ :CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ NỘI THẤT VÀ XÂY DỰNG MAI VIỆT
Hotline: 0978 62 63 65
Vp: 028 66 53 55 45
Website: www.maiviet.vn - www.kinhnghiemxaynha.vn
Email: info@maiviet.vn - kientrucmaiviet@gmail.com