Giá xây dựng nhà xưởng năm 2025

- Đơn giá xây dựng nhà xưởng cao hay thấp tùy thuộc vào quy mô và diện tích của xưởng, ngành nghề hoạt động nhu cầu sử dụng khác nhau. Đơn giá thi công xây dựng nhà xưởng là một trong những vấn đề được các chủ đầu tư quan tâm hàng đầu khi quyết định đầu tư xây dựng.

Đơn giá xây dựng nhà xưởng được hiểu như thế nào?

- Đơn giá xây dựng nhà xưởng là tổng chi phí xây dựng hoàn thành nhà xưởng bao gồm các chi phí về Vật liệu xây dựng, chi phí Nhân công, Ca máy để hoàn thành một đơn vị khối lượng xây lắp.

- Với những công trình xây dựng vốn nhà nước, TCVN có đưa ra định mức đơn giá cho từng hạng mục công việc, trong đó có kể đến chênh lệch giữa các tỉnh thành và các thời điểm trong năm do thay đổi đơn giá vật liệu. Ví dụ: Đơn giá xây 1m³ gạch xây; Đơn giá gia công 1 tấn thép, cát đá và nhân cộng...
Tuy vậy, để đơn giản và dễ hiểu cho cả những người không chuyên về xây dựng, chúng ta có sử dụng đơn giá tổng hợp cho 1m² xây dựng, trong đó bao gồm tất cả các đầu việc cần thiết để hoàn thiện công trình đó, bao gồm tất cả các chi phí như: vật tư, nhân công, ca máy, chi phí quản lý…

Như vậy, đơn giá thi công xây dựng nhà xưởng là tổng chi phí đã bao gồm tất cả các yếu tố cấu thành để thi công hoàn thành và đưa vào sử dụng nhà xưởng:

• Chi phí thiết kế và pháp lý
• Vật tư xây dựng nhà xưởng
• Nhân công xây dựng nhà xưởng
• Máy móc thi công nhà xưởng
• Chi phí biện pháp thi công
• Các chi phí khác: như lán trại tạm, điện nước, quản lý, bảo vệ, lán trại thi công…

Đơn giá xây dựng nhà xưởng theo từng công năng khác nhau

- Như đã phân tích ở trên, có rất nhiều các yếu tố làm ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng nhà xưởng. Vì vậy sẽ rất khó để đưa ra một mức giá chính xác khi chỉ biết thông tin chung chung cơ bản của công trình muốn xây dựng.
Để biết chính xác về đơn giá thi công xây dựng nhà xưởng, bạn nên liên hệ trực tiếp để nhận được sự tư vấn cụ thể từ những công ty chuyên về lĩnh vực này.
Trong phạm vi bài viết này của KIẾN TRÚC MAI VIỆT , chúng tôi sẽ đưa ra những đơn giá cơ bản cho một số loại nhà xưởng, để các bạn có thể phần nào nắm được và dự trù được chi phí xây dựng cho công trình của mình.

Nhà xưởng, nhà kho có diện tích dưới 1.500 m2

Không cầu trục: Đơn giá xây dựng từ 1.300.000 đ/m2 – 1.500.000 đ/m2.

Có cầu trục 5 – 10 tấn: Đơn giá xây dựng: 1.800.000 đ/m2 – 2.000.000 đ/m2

Mô tả sơ bộ công trình:

• Chiều cao dưới 7.5m,
• Tường 110 xây cao 2m, thưng tôn, cửa chớp tôn
• Mái tôn 1 lớp 0,45mm
• Cột kèo thép tổ hợp
• Nền bê tông dày 15cm

Nhà xưởng sử dụng cột bằng bê tông cốt thép, khung vì kèo thép tiền chế, mái tôn

Đơn giá xây dựng: 2.000.000 đ/m2 đến 2.200.000 đ/m2.

Mô tả sơ bộ:

• Chiều cao dưới 7,5m,
• Cột bê tông cốt thép,
• Vì kèo thép tổ hợp, có cửa trời,
• Mái tôn 0,45m
• Tường 220 xây cao 4m, thưng tôn và cửa chớp tôn

Nhà xưởng sản xuất có diện tích xây dựng 3000 m2 đến 10.000 m2

Đơn giá xây dựng nhà xưởng dạng này từ 1.450.000 đ/m2 đến 1.750.000 đ/m2.

Mô tả sơ bộ:

• Nền nhà xưởng 15cm bê tông cốt thép
• Chiều cao dưới 7,5m
• Cột, vì kèo thép tổ hợp, có cửa trời
• Mái tôn có chống nóng dày 0,45m
• Tường 220 xây cao 2m, thưng tôn và cửa chớp tôn
• Có thể hiểu là nhà xưởng xây dựng cơ bản làm nhà kho nhẹ, có diện tích > 3000 m2

Nhà xưởng sản xuất có diện tích xây dựng > 10.000 m2

Đơn giá thi công nhà xưởng dạng này từ 1.150.000 đ/m2 đến 1.450.000 đ/m2.

Mô tả sơ bộ:

• Nền nhà xưởng bê tông cốt thép,
• Chiều cao dưới 7,5m;
• Cột, vì kèo thép tổ hợp, có cửa trời,
• Mái tôn có chống nóng dày 0,45m,
• Tường 220 xây cao 2m, thưng tôn, cửa chớp tôn
• Có thể hiểu là nhà xưởng xây dựng cơ bản làm nhà kho nhẹ, có diện tích > 10.000 m2

Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà xưởng?

- Việc bóc tách khối lượng từng chi tiết công việc của công trình là cơ sở quan trọng để làm nên đơn giá xây dựng công trình nhà xưởng.

• Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thi công xây dựng nhà xưởng đó là:​

Công năng sử dụng của nhà xưởng ảnh hưởng lớn đến giá xây dựng nhà xưởng

- Công năng sử dụng nhà xưởng quyết định đến phương án thiết kế, kết cấu và vật liệu thi công nhà xưởng như giải pháp nền, phương án kết cấu thép, vật liệu chống nóng, giải pháp bao che, các hạng mục phụ trợ đi kèm.
Công năng nhà xưởng là yếu tố quan trọng và có tính quyết định đến chi phí xây dựng nhà xưởng.
Ví dụ: Nhà xưởng chỉ dành cho việc làm kho chứa hàng hóa nhẹ thì yêu cầu về nhà xưởng không cao, nhưng nếu làm kho chứa các loại máy móc, cơ khí nặng hay sản phẩm có giá trị thì yêu cầu nền nhà xưởng phải cao, có thể phải thêm cầu trục để phục vụ công tác nâng hạ, vận chuyển.

- Nếu công năng sử dụng nhà xưởng phục vụ công việc kinh doanh, sản xuất thì ngoài nhà xưởng phải có các công trình phụ trợ khác như văn phòng, nhà ăn, nhà nghỉ cho cán bộ, nhà xe, nhà kho vật tư, kho thành phẩm…

Vị trí xây dựng ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà xưởng

- Vị trí xây dựng nhà xưởng có ảnh hưởng không nhỏ tới chi phí, đơn giá xây dựng.

Thứ nhất: Địa chất khu vực đó tốt  hay không. Nếu vị trí xây nhà xưởng của bạn là trên vùng đất địa chất tốt, bằng phẳng thì sẽ giảm thiểu được chi phí cho phần nền móng còn nếu vị trí xây dựng lại nằm trên nền đất bùn chảy dẻo, địa chất không chắc chắn thì chắc chắn sẽ phải phát sinh giải pháp gia cố móng.
Thứ hai: Vị trí xây dựng có thuận tiện cho việc vận chuyển vật tư vật liệu phục vụ cho công tác thi công hay không? Đường điện, nước phục vụ sinh hoạt và thi công có sẵn hay không đều ảnh hưởng đến đơn giá thi công xây dựng công trình.

Quy mô nhà xưởng ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà xưởng

- Một điều hiển nhiên là quy mô nhà xưởng lớn có đơn giá xây dựng /m2 thấp hơn so với những công trình nhà xưởng nhỏ hơn. Với cùng một phương án kết cấu và giải pháp vật liệu, đơn giá xây dựng cho nhà xưởng 1000 m2 , nhà xưởng 5000m2 và nhà xưởng 10.000 m2 là khác nhau không nhỏ.

Mẫu nhà xưởng ảnh hưởng đến

- Chi phí thi công nhà xưởng đối với những nhà xưởng phong cách hiện đại với vật liệu mới chắc chắn có đơn giá cao hơn so với những mẫu công trình nhà xưởng đơn giản với các vật liệu rẻ hơn.

Ngoài ra các chi tiết phụ của nhà xưởng như cửa trời thông gió, cửa chớp tôn, mái canopy, hay cửa sổ… cũng ảnh hưởng tới chi phí xây dựng của nhà xưởng.

Thời gian thi công nhà xưởng ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà xưởng

- Vật liệu chính sử dụng thi công nhà xưởng là thép ( chiếm tỷ trọng 70% ), do đó đơn giá xây dựng nhà xưởng phụ thuộc nhiều vào đơn giá của thép. Có những năm giá thép biến động đến 100% vì thế chi phí đầu tư xây dựng trong năm đó có thể biến động gấp 1,7 lần. Một con số không nhỏ chút nào.

Hơn nữa đầu năm là thời điểm thích hợp để thi công vì thời tiết thuận lợi, các dự án xây dựng chưa triển khai dồn dập. Trong khi thời điểm cuối năm nhiều dự án chạy tiến độ trong khi thời tiết mưa bão nhiều ảnh hưởng tới việc thi công trên công trường.

Tiến độ thi công nhà xưởng ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà xưởng

- Quá trình thi công nhà xưởng diễn ra rất nhanh chỉ trong vòng 3 – 6 tháng.

Máy móc và dây truyền thiết bị được chủ đầu tư tính toán đưa về ngay sau khi hoàn thành phần xây dựng để chuẩn bị cho quá trình sản xuất. Đôi khi vì 1 lý do nào đấy tiến độ thi công được đẩy lên rất nhanh và yêu cầu nỗ lực rất cao từ phía nhà thầu, cả về nhân lực, máy móc và biện pháp tổ chức thi công trên công trường và việc này sẽ làm đơn giá thi công xây dựng cao hơn.

Nhà thầu thi công nhà xưởng ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà xưởng

- Trên thực tế là không có đơn giá giống nhau giữa các nhà thầu. Mỗi nhà thầu sẽ có năng lực và những lợi thế khác nhau, có những đánh giá khác nhau và chất lượng thi công là khác nhau nên sẽ đưa ra các báo giá khác nhau.

Cách tối ưu chi phí xây dựng nhà xưởng ?

Đơn giá rẻ nhất chưa chắc đã là một giải pháp tốt nhất. Giá thành luôn đi cùng với chất lượng nên để tối ưu chi phí với một chất lượng tốt đáp ứng được yêu cầu của chủ đầu tư luôn là một bài toán phức tạp.

Tối ưu giá xây dựng nhà xưởng từ giai đoạn thiết kế:

- Phương án kiến trúc mạch lạc, phương án kết cấu hợp lí, chính xác giúp chủ đầu tư tiết kiệm được cả chi phí và thời gian làm việc. Một phương án thiết kế tốt còn giúp chủ đầu tư tránh được cả các chi phí phải sửa chữa cải tạo phát sinh sau này.

Tối ưu giá xây dựng nhà xưởng từ giai đoạn thi công.

Cần chú ý vào biện pháp và quy trình thi công. Một phương án thi công tốt sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian và chi phí cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu xây dựng. Điều này đòi hỏi rất nhiều nỗ lực và kinh nghiệm, năng lực của nhà thầu.